Okinawa

Stand Mai 2026 gibt es in Naha, Ishigaki und Miyakojima 2,431 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Okinawa generiert ¥6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥15M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Die extreme Leistungslücke deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf ein kleines Segment konzentriert sind, was trotz stagnierender Angebotstrends eine hohe Varianz bei der Anlagenkapazität widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Okinawa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥6M bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥15M/Jahr. Dieses Gefälle deutet darauf hin, dass die aktuellen Marktbedingungen Immobilien begünstigen, die eine Premium-Positionierung erreichen können, da die gesamten Umsatzkennzahlen leicht rückläufig sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Okinawa liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥32K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥11K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Okinawa die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ¥11M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Okinawa am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Okinawa. Naha: Moderat. Eine Minpaku-Lizenz ist nach nationalem Recht erforderlich, ebenso wie die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen und eine Obergrenze von 180 Tagen, sofern keine Ausnahmeregelung für Wohngebiete vorliegt. Es gibt Durchsetzungsmaßnahmen, aber viele unlizenzierte Betreiber sind weiterhin tätig. Ishigaki: Moderat. Dieselben Minpaku-Lizenzanforderungen, aber aufgrund der vom Tourismus abhängigen Wirtschaft ist die praktische Durchsetzung weniger streng. Einige unlizenzierte Aktivitäten werden toleriert. Miyakojima: Nachsichtig. Eine Minpaku-Registrierung ist erforderlich, aber die Durchsetzung ist aufgrund des touristischen Fokus und begrenzter Ressourcen minimal. Viele agieren informell ohne nennenswerte Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Okinawa Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Synchronisierung lässt eher auf eine marktweite Anpassung als auf eine lokale Sättigung schließen, was auf eine allgemeinere Abschwächung der Reiseausgaben hindeutet.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 30% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Okinawa sind: Klimaanlage (100%), Waschmaschine (96%), TV (93%), Küche (85%), Heizung (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 95% mehr einbringen (¥13M/Jahr gegenüber ¥7M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Okinawa über die letzten 12 Monate: May: ¥281K, June: ¥289K, July: ¥401K, August: ¥458K, September: ¥326K, October: ¥328K, November: ¥267K, December: ¥293K, January: ¥232K, February: ¥340K, March: ¥380K, April: ¥365K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Okinawa liegt bei ¥32K, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥21K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥33K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥41K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥48K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Okinawa buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Okinawa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern verdeutlichen eine Verschiebung hin zu reaktiveren, kurzfristigeren Nachfragemustern.

In Okinawa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.