Kyoto

Stand Mai 2026 gibt es in Kyoto, Osaka und Nara 2.511 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kyoto generiert ¥8M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥20M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥3M/Jahr einbringen. Die massive Umsatzdifferenz deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes erhebliche Aufschläge erzielen.

Airbnb und VRBO können in Kyoto profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥8M bei einer Auslastung von 52%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥20M/Jahr. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die durchschnittliche Einheit zwar unter dem Druck eines Umsatzrückgangs von 9% steht, ausgewählte Immobilien jedoch eine starke Nachfrage beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kyoto liegt bei 52%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥39K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥15K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kyoto, mit einem Jahresumsatz von ¥13M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kyoto am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kyoto. Kyoto: Streng. Minpaku-Lizenz erforderlich, begrenzt auf 60-180 Tage/Jahr je nach Zone, in vielen Gebieten verboten. Strenge Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern. Osaka: Moderat. Minpaku-Registrierung obligatorisch, in Wohngebieten nur an Wochenenden/Feiertagen gestattet. Moderate Durchsetzung, einige illegale Betriebe bestehen weiterhin. Nara: Streng. Minpaku-Lizenz erforderlich, starke Einschränkungen in Wohngebieten, begrenzte Betriebszeiten. Aktive Durchsetzung in Touristenzonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kyoto zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächeres Inventar den Markt verlässt, während der verbleibende Bestand mit einer nachlassenden Nachfrage konfrontiert ist.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 69% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kyoto-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Waschmaschine (91%), Küche (86%), Heizung (82%), TV (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und TV, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 67% mehr einbringen (¥9M/Jahr gegenüber ¥5M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kyoto über die letzten 12 Monate: Mai: ¥510K, Juni: ¥354K, Juli: ¥400K, August: ¥354K, September: ¥378K, Oktober: ¥566K, November: ¥694K, Dezember: ¥446K, Januar: ¥253K, Februar: ¥265K, März: ¥624K, April: ¥815K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kyoto liegt bei ¥39K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥29K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥42K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥51K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥68K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kyoto buchen durchschnittlich 45 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 49 Tage, 3-Schlafzimmer: 49 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kyoto Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren verdeutlichen ein schwierigeres Umfeld, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise die erheblichen Auslastungsverluste nicht ausgleichen können.

In Kyoto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 16% höher als an Wochentagen.