Kumamoto

Stand Mai 2026 gibt es in Kumamoto, Aso und Tamana 234 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kumamoto generiert ¥3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥5M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥850K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen, während leistungsschwächere Einheiten in einer zunehmend überfüllten Landschaft Schwierigkeiten haben, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Kumamoto profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥3M bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥5M/Jahr. Die Auslastungsrate von 42% deutet auf ein moderates Nutzungsniveau hin, was darauf hindeutet, dass zwar eine grundlegende Rentabilität besteht, die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern jedoch ein erhebliches ungenutztes Potenzial für Einheiten aufzeigt, die die begrenzte Spitzennachfrage des Marktes effektiv nutzen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kumamoto liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥17K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥5K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kumamoto mit einem Jahresumsatz von ¥4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kumamoto am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kumamoto. Kumamoto: Moderat. Minpaku-Registrierung nach nationalem Recht erforderlich, Einhaltung des Brandschutzes, Meldung an die Präfektur. Standardmäßige Durchsetzung durch regelmäßige Kontrollen. Aso: Moderat. Nationale Minpaku-Registrierung obligatorisch, lokale Meldung erforderlich, Sicherheitsstandards werden durchgesetzt. Vom Tourismus abhängiges Gebiet mit moderater Aufsicht. Tamana: Nachsichtig. Grundlegende Minpaku-Registrierung erforderlich, minimale lokale Beschränkungen über die nationalen Anforderungen hinaus. Leichte Durchsetzung in einem kleineren Markt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kumamoto zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 25% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Umsatzrückgang trotz steigender Angebotszahlen weist auf einen Verwässerungseffekt hin, bei dem der verschärfte Wettbewerb die Gastgeber dazu zwingt, um einen stagnierenden oder schrumpfenden Pool an Gästen zu konkurrieren.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -63% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kumamoto-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Waschmaschine (92%), Küche (90%), TV (86%), Heizung (82%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, TV und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 62% mehr einbringen (¥5M/Jahr gegenüber ¥3M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kumamoto über die letzten 12 Monate: May: ¥160K, June: ¥115K, July: ¥136K, August: ¥164K, September: ¥134K, October: ¥170K, November: ¥186K, December: ¥149K, January: ¥125K, February: ¥146K, March: ¥170K, April: ¥164K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kumamoto liegt bei ¥17K, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥12K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte ¥19K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte ¥29K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern ¥37K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kumamoto buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kumamoto Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 25%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 28%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität verschiebt, was darauf hindeutet, dass das steigende Angebot die traditionellen Auslastungsspannen schmälert.

In Kumamoto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.