Kawasaki

Stand Mai 2026 gibt es in Kawasaki, Yokohama und Tokyo 707 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kawasaki generiert ¥6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥21M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥4M/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark auf Top-Anbieter konzentriert sind, trotz eines allgemeinen Trends sinkender Umsätze pro Inserat bei gleichzeitig steigendem lokalem Angebot.

Airbnb und VRBO können in Kawasaki profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥6M bei einer Auslastung von 52%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥21M/Jahr. Die Leistungslücke zeigt, dass der Markt zwar durch einen Anstieg des Angebots um 21% belastet wird, Premium-Objekte jedoch eine stärkere Auslastung im Vergleich zum breiteren, schwächelnden Bestand aufweisen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kawasaki liegt bei 52%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥31K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥12K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kawasaki mit einem Jahresumsatz von ¥10M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Kawasaki am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kawasaki. Kawasaki: Streng. Minpaku-Lizenz erforderlich, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Beschränkungen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung im Einklang mit nationalem Recht. Yokohama: Streng. Minpaku-Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Limit, Beschränkungen für Wohngebiete gelten. Durchsetzung aktiv, Einhaltung wird überwacht. Tokyo: Streng. Minpaku-Meldung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, einige Bezirke verbieten Vermietungen an Wochentagen in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung, illegale Inserate werden entfernt. Überprüfen Sie vor dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kawasaki zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% gestiegen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der daraus resultierende Umsatzrückgang legt nahe, dass neue Marktteilnehmer um ein stagnierendes oder schrumpfendes Gästeaufkommen konkurrieren.

Starten Sie um den August herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 21% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kawasaki sind: Klimaanlage (100%), Waschmaschine (95%), Küche (94%), Heizung (87%), TV (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine und Heizung, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 67% mehr einbringen (¥7M/Jahr gegenüber ¥4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kawasaki über die letzten 12 Monate: Mai: ¥302K, Juni: ¥263K, Juli: ¥348K, August: ¥464K, September: ¥459K, Oktober: ¥453K, November: ¥488K, Dezember: ¥422K, Januar: ¥259K, Februar: ¥242K, März: ¥333K, April: ¥374K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kawasaki liegt bei ¥31K, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥27K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥34K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥38K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥49K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kawasaki buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 34 Tage, 2-Zimmer: 39 Tage, 3-Zimmer: 37 Tage, 4+-Zimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kawasaki die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 21 %, der Umsatz pro Inserat sank um 19 %, die Auslastung fiel um 17 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5 % und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 24 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, in dem ein aggressiver Angebotsausbau die Betreiber dazu zwingt, ihre Buchungsfenster zu verkürzen, während sie gleichzeitig Schwierigkeiten haben, die Auslastung aufrechtzuerhalten.

In Kawasaki verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.