Kashima

Stand Mai 2026 gibt es in Kashima, Itako, Kamisu 113 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kashima generiert ¥2M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥14M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥946K/Jahr einbringen. Diese enorme Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte einen bedeutenden Anteil für sich beanspruchen, während die Mehrheit angesichts des jüngsten Umsatzrückgangs Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Kashima profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥2M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥14M/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern zeigt, dass die Rentabilität stark von der Differenzierung der Anlage abhängt, da der Gesamtmarkt mit einem Umsatzrückgang von 25% zu kämpfen hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kashima liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥33K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥5K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kashima, mit einem Jahresumsatz von ¥4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kashima am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kashima. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzung in diesen spezifischen japanischen Städten (Kashima, Itako und Kamisu in der Präfektur Ibaraki). Das japanische Minpaku-Gesetz erfordert eine Registrierung über das nationale System, die lokale Durchsetzung variiert jedoch erheblich. Ohne verifizierte Daten zu den spezifischen Regeln und den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken dieser Gemeinden kann ich sie nicht genau klassifizieren oder bestätigen, ob Gastgeber trotz Einschränkungen tätig sind. Ich empfehle, sich für aktuelle Vorschriften direkt an die Tourismus- oder Wohnungsbauabteilung der jeweiligen Stadt zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kashima zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 22% gestiegen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Umsatzrückgang trotz steigenden Angebots deutet auf einen schwächer werdenden Markt hin, in dem der zunehmende Wettbewerb die Einnahmen für den durchschnittlichen Gastgeber verwässert.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -83% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Juni), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kashima-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (86%), TV (78%), Heizung (78%), Waschmaschine (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit TV etwa 141% mehr einbringen (¥10M/Jahr gegenüber ¥4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kashima über die letzten 12 Monate: Mai: ¥151K, Juni: ¥95K, Juli: ¥160K, August: ¥209K, September: ¥132K, Oktober: ¥134K, November: ¥167K, Dezember: ¥233K, Januar: ¥124K, Februar: ¥117K, März: ¥183K, April: ¥136K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kashima liegt bei ¥33K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥23K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥32K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥43K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥63K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kashima buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kashima Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 22%, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 35%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der mit einem Überangebot zu kämpfen hat, was Gastgeber dazu zwingt, ihre Preisstrategien trotz einer deutlich geringeren Buchungsgeschwindigkeit anzupassen.

In Kashima verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.