Hiroshima

Stand Mai 2026 gibt es in Hiroshima, Miyajima und Kure 887 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hiroshima generiert ¥4M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Die große Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Umsetzung als von allgemeinen Markttrends abhängen, da das Umsatzwachstum das stagnierende zweijährige Angebotswachstum deutlich übertrifft.

Airbnb und VRBO können in Hiroshima profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥4M bei einer Auslastung von 51%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ¥6M/Jahr. Da das Angebotswachstum über zwei Jahre nahezu unverändert geblieben ist, spiegeln die aktuellen Auslastungsraten einen Markt wider, in dem bestehende Betreiber den Großteil der steigenden Reisenachfrage abdecken.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hiroshima liegt bei 51%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥19K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥8K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Hiroshima die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ¥7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hiroshima am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hiroshima. Hiroshima: Moderat. Registrierung nach dem Minpaku-Gesetz erforderlich, 180-Tage-Jahresobergrenze, Brandschutz-/Sicherheitsstandards. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Miyajima (Hatsukaichi): Moderat. Minpaku-Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Limit, strenge Zoneneinteilung in historischen Gebieten. Tourismusorientiert, daher überwacht, aber die Einhaltung ist machbar. Kure: Nachsichtig. Minpaku-Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze gilt. Begrenzte touristische Nachfrage bedeutet minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren mit grundlegender Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hiroshima zeigt derzeit Bedingungen mit starkem Nachfragewachstum. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während der RevPAR um 11% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Diese Divergenz signalisiert ein sich verengendes Marktumfeld, in dem die Nachfrage schneller steigt, als neues Inventar auf den Markt kommen kann.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 61% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Hiroshima-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Waschmaschine (95%), TV (94%), Küche (94%), Heizung (92%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehört die Heizung, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 39% mehr einbringen (¥4M/Jahr gegenüber ¥3M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hiroshima über die letzten 12 Monate: Mai: ¥258K, Juni: ¥154K, Juli: ¥201K, August: ¥284K, September: ¥216K, Oktober: ¥314K, November: ¥308K, Dezember: ¥217K, Januar: ¥126K, Februar: ¥146K, März: ¥274K, April: ¥320K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hiroshima liegt bei ¥19K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥16K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥25K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥27K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥44K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Hiroshima buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 53 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hiroshima folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2 %, der Umsatz pro Inserat stieg um 11 %, die Auslastung nahm um 2 % zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12 % und die Vorbuchungsfrist sank um 9 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verkürzung der Buchungsfenster und eine höhere Preismacht für Gastgeber bei gleichzeitig beständiger Nachfrage.

In Hiroshima verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.