Hakone

Stand Mai 2026 gibt es in Hakone, Odawara, Atami 435 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hakone generiert ¥5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥17M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥2M/Jahr einbringen. Die massive Umsatzlücke verdeutlicht eine signifikante Marktspaltung, bei der eine kleine Untergruppe von Inseraten trotz allgemeiner Umsatzrückgänge im Jahresvergleich eine überproportionale Nachfrage verzeichnet.

Airbnb und VRBO können in Hakone profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥5M bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥17M/Jahr. Diese Auslastungsrate deutet darauf hin, dass die Marktsättigung die durchschnittlichen Renditen begrenzt, was eine Abhängigkeit von einer Premium-Positionierung erzwingt, um die Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hakone liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥48K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥10K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Hakone die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ¥7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hakone am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hakone. Hakone: Moderat. Minpaku-Lizenz erforderlich, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Beschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung vorhanden, aber in tourismusabhängigen Gebieten variiert die Einhaltung je nach Bezirk. Odawara: Moderat. Minpaku-Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Limit, Brandschutz- und Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung, einige unlizenzierte Betriebe existieren. Atami: Nachsichtig. Minpaku-Lizenz erforderlich, aber die Urlaubsstadt fördert den Tourismus. Die 180-Tage-Regel wird locker gehandhabt, viele betreiben aufgrund des Hotelmangels eine ganzjährige Vermietung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hakone zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Divergenz impliziert, dass das Bestandswachstum zwar moderat bleibt, die Preismacht jedoch aufgrund des zunehmenden Marktwettbewerbs abnimmt.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im August). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -122% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Hakone-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Waschmaschine (90%), Küche (85%), Heizung (83%), TV (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 108% mehr einbringen (¥18M/Jahr gegenüber ¥8M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hakone in den letzten 12 Monaten: Mai: ¥348K, Juni: ¥228K, Juli: ¥289K, August: ¥405K, September: ¥241K, Oktober: ¥307K, November: ¥358K, Dezember: ¥397K, Januar: ¥228K, Februar: ¥230K, März: ¥393K, April: ¥379K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hakone liegt bei ¥48K, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥34K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥49K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥52K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥76K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Hakone buchen im Durchschnitt 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hakone folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5 %, der Umsatz pro Inserat sank um 23 %, die Auslastung fiel um 22 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 2 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21 %. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass Reisende zunehmend preissensibel sind.

In Hakone verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Donnerstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.