Hakodate

Stand Mai 2026 gibt es in Hakodate, Onuma, Matsumae 146 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hakodate generiert ¥3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥12M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥874K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Immobilien ausgerichtet ist, die in der Lage sind, trotz eines Rückgangs des Gesamtumsatzes um 16% eine Premium-Nachfrage zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Hakodate profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥3M bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥12M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht einen Markt, in dem die leistungsstärksten Einheiten den Auslastungs-Benchmark von 29% deutlich übertreffen, was auf eine ungleichmäßige Verteilung der Gästepräferenzen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hakodate liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥26K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥5K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Hakodate mit einem Jahresumsatz von ¥6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hakodate am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hakodate. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den spezifischen Kurzzeitvermietungsvorschriften und der tatsächlichen Durchsetzung in Hakodate, Onuma und Matsumae. Diese kleineren japanischen Städte unterliegen dem japanischen Minpaku-Gesetz von 2018, das eine Registrierung erfordert und die Vermietung auf 180 Tage pro Jahr begrenzt, jedoch variiert die lokale Durchsetzung je nach Gemeinde erheblich. Da keine verifizierten Informationen zu den spezifischen Regeln, Genehmigungsverfahren und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis der einzelnen Städte vorliegen, empfehle ich, sich direkt an das Tourismus- oder Wohnungsamt der jeweiligen Stadt zu wenden, um die aktuellen Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hakodate zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% gestiegen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Die auseinanderlaufenden Trends von steigendem Angebot und sinkenden Einnahmen signalisieren eine Marktsättigungsphase, in der Betreiber mit einem Abwärtsdruck auf die Rentabilität der einzelnen Einheiten konfrontiert sind.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -5% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in Inseraten in Hakodate sind: Küche (95%), Klimaanlage (94%), Heizung (91%), TV (89%), Waschmaschine (84%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Fahrräder und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 298% mehr einbringen (¥5M/Jahr gegenüber ¥1M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hakodate über die letzten 12 Monate: Mai: ¥152K, Juni: ¥154K, Juli: ¥197K, August: ¥223K, September: ¥143K, Oktober: ¥130K, November: ¥129K, Dezember: ¥173K, Januar: ¥166K, Februar: ¥139K, März: ¥145K, April: ¥197K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hakodate liegt bei ¥26K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥18K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥18K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ¥54K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥30K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Hakodate buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, ein Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Hakodate Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 13%, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 27%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 10%. Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, der sich an höhere Preise bei geringerem Volumen anpasst, was einen Wandel hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einem vorsichtigeren Konsumverhalten widerspiegelt.

In Hakodate verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.