Futtsu

Stand Mai 2026 gibt es in Tokyo, Yokohama, Kamakura und Chiba 168 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Futtsu generiert ¥4M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥17M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥1M/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, da die Mehrheit der Einheiten Schwierigkeiten hat, das bedeutende Umsatzpotenzial am oberen Ende des Spektrums zu erreichen.

Airbnb und VRBO können in Futtsu profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥4M bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥17M/Jahr. Bei einer Auslastung von 28% deutet die große Umsatzvarianz darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, anstatt die Buchungen gleichmäßig auf das lokale Angebot zu verteilen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Futtsu liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥55K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥7K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Futtsu, mit einem Jahresumsatz von ¥7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Futtsu am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Futtsu. Tokyo: Moderat. Registrierung gemäß Minpaku-Gesetz erforderlich, jährliche Obergrenze von 180 Tagen, Benachrichtigung der Nachbarn durch den Gastgeber. Die Durchsetzung ist moderat, verbessert sich jedoch durch die Zusammenarbeit mit den Plattformen. Yokohama: Moderat. Gleiche Registrierung nach dem Minpaku-Gesetz, 180-Tage-Obergrenze, Beschränkungen in Wohngebieten. Ähnliche Durchsetzung wie in Tokyo, einige illegale Betriebe bestehen weiterhin. Kamakura: Moderat. Minpaku-Registrierung erforderlich, 180-Tage-Obergrenze, strengere Regeln in Wohngebieten. Die Durchsetzung ist moderat, weniger Verstöße aufgrund des kleineren Marktes. Chiba: Moderat. Das Minpaku-Gesetz findet Anwendung, 180-Tage-Limit, Registrierung obligatorisch. Die Durchsetzung ist weniger streng als in Tokyo, mehr unlizenzierte Betriebe werden toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Futtsu zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% gestiegen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig gestiegenem Angebot legt nahe, dass der Markt Schwierigkeiten hat, neue Inserate aufzunehmen, ohne die bestehenden Einnahmequellen zu verwässern.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Futtsu sind: Klimaanlage (100%), Küche (92%), Fernseher (92%), Waschmaschine (86%), Heizung (82%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 154% mehr einbringen (¥28M/Jahr gegenüber ¥11M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Futtsu in den letzten 12 Monaten: May: ¥270K, June: ¥166K, July: ¥288K, August: ¥353K, September: ¥205K, October: ¥111K, November: ¥212K, December: ¥251K, January: ¥170K, February: ¥176K, March: ¥237K, April: ¥190K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Futtsu liegt bei ¥55K, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥31K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥52K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥64K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥90K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Futtsu buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Futtsu Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 19%, der Umsatz pro Inserat sank um 37%, die Auslastung fiel um 27%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese breit angelegten Rückgänge bei den Leistungskennzahlen verdeutlichen eine marktweite Schrumpfung, bei der ein zunehmender Wettbewerb sowohl den Preisdruck als auch die Buchungsgeschwindigkeit negativ beeinflusst.

In Futtsu ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.