Amman

Stand Mai 2026 gibt es in Amman, Madaba und Jerash 1,680 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Amman generiert JOD5K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen JOD18K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien JOD2K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass der Markt bestimmte Anlagetypen oder Betriebsstrategien belohnt, da der durchschnittliche Umsatz das erhebliche Ertragspotenzial von erstklassigen Angeboten trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes nicht widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Amman profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei JOD5K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu JOD18K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen verdeutlicht einen fragmentierten Markt, in dem die Umsatzkonzentration ungleich verteilt ist, was darauf hindeutet, dass die Rentabilität stark davon abhängt, Nischennachfrage zu bedienen, anstatt sich auf breite Marktdurchschnitte zu verlassen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Amman liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von JOD64 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von JOD10 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Amman mit einem Jahresumsatz von JOD6K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Amman am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Amman. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren Durchsetzungspraktiken für Amman, Madaba und Jerash in Jordanien. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene in Jordanien ist in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert, und Informationen zur Durchsetzung sind besonders spärlich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Amman zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen legt nahe, dass sich der Markt auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellt, wodurch eine Übersättigung verhindert wird, die den Rückgang des Umsatzes pro Einheit andernfalls verschärfen würde.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Amman-Inseraten sind: Waschmaschine (95%), Klimaanlage (94%), Küche (94%), TV (92%), Heizung (83%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Sauna und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 53% mehr einbringen (JOD17K/Jahr gegenüber JOD11K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Amman über die letzten 12 Monate: May: JOD301, June: JOD296, July: JOD447, August: JOD504, September: JOD356, October: JOD351, November: JOD347, December: JOD339, January: JOD313, February: JOD185, March: JOD177, April: JOD187. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Amman liegt bei JOD64, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich JOD50/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich JOD76/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich JOD94/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich JOD126/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Amman buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 19 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Amman Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese sich verändernden Indikatoren deuten auf einen Rückgang hin, bei dem Gastgeber die Preise erhöhen, um die geringere Auslastung auszugleichen, was ein enger werdendes Buchungsfenster und eine verringerte allgemeine Markttiefe widerspiegelt.

In Amman verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.