Kingston

Stand Mai 2026 gibt es in Kingston 2.549 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kingston generiert $2.0M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $5.9M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $613K/Jahr einbringen. Die enorme Gewinnspanne im Verhältnis zu einer Auslastungsrate von 25% deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Teilmenge des Inventars konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Kingston profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $2.0M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $5.9M/Jahr. Da das Gesamtangebot um etwa 4% zurückgeht, verdeutlicht die Diskrepanz zwischen Spitzen- und Durchschnittsverdienern, dass Marktanteile zunehmend von erstklassigen Einheiten erobert werden, während der allgemeine Wettbewerb zunimmt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kingston liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $21K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $4K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kingston, mit einem Jahresumsatz von $4.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kingston am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Lage, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kingston. Kingston: Moderat. Eine Gewerbelizenz ist erforderlich, die Einhaltung der Zonenvorschriften ist notwendig. Es gibt stadtweit keine Pflicht zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen, obwohl einige Wohngebiete Kurzzeitvermietungen (STRs) einschränken. Die Durchsetzung ist moderat – die Stadt reagiert auf Beschwerden und führt einige proaktive Kontrollen durch, aber viele nicht lizenzierte Gastgeber agieren problemlos. Wachsende regulatorische Aufmerksamkeit, da der Markt für Kurzzeitvermietungen expandiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kingston zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktkorrektur hin, in der die Verringerung der Inserate noch nicht ausreicht, um die sinkende Nachfrage pro Objekt auszugleichen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kingston-Inseraten sind: Klimaanlage (98%), Küche (97%), TV (91%), Waschmaschine (81%), Balkon (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 57% mehr einbringen ($3.8M/Jahr gegenüber $2.4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kingston über die letzten 12 Monate: May: $97K, June: $108K, July: $132K, August: $135K, September: $95K, October: $111K, November: $131K, December: $160K, January: $140K, February: $109K, March: $143K, April: $195K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kingston liegt bei $21K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $17K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $23K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $39K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $68K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kingston buchen im Durchschnitt 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kingston folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 30%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass die Anbieter zwar aggressiv die Preise erhöhen, kürzere Buchungsfenster und eine geringere Auslastung jedoch auf eine Diskrepanz zwischen Preisstrategien und der aktuellen Nachfrage der Reisenden hindeuten.

In Kingston verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.