Viterbo

Stand Mai 2026 gibt es in Viterbo, Orvieto und Civita di Bagnoregio 2,354 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Viterbo erwirtschaftet €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Das massive Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass eine kleine Untergruppe von Inseraten den Großteil der Nachfrage auf sich vereint, während der breitere Markt mit einer erheblichen Umsatzkompression bei einem Rückgang des Gesamteinkommens um 25% im Jahresvergleich konfrontiert ist.

Airbnb und VRBO können in Viterbo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 41K €/Jahr. Diese große Lücke zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance deutet darauf hin, dass die Marktdurchdringung stark konzentriert ist, da der allgemeine Angebotsrückgang die branchenweiten Umsatzniveaus noch nicht stabilisiert hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Viterbo liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €176 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Viterbo mit einem Jahresumsatz von €38K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Viterbo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Viterbo. Viterbo: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und gelegentliche Inspektionen. Orvieto: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, SCIA-Mitteilung an die Gemeinde, Erhebung der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung durch Steuerkonformitätsprüfungen. Civita di Bagnoregio: Nachsichtig. Grundlegende CIR-Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht im kleinen historischen Dorf. Leichte Durchsetzung, die vom Tourismus abhängige Wirtschaft führt zu einem permissiven Ansatz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Viterbo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Bestandsrückgangs unterstreicht der schnellere Umsatzrückgang eine Verringerung der Kaufkraft der Gäste, die derzeit die internen Angebotsanpassungen des Marktes übersteigt.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Viterbo-Inseraten sind: Küche (89%), TV (78%), Waschmaschine (74%), Heizung (70%), Klimaanlage (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 247% mehr einbringen (€77K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Viterbo über die letzten 12 Monate: Mai: €819, Juni: €900, Juli: €993, August: €1K, September: €780, Oktober: €676, November: €574, Dezember: €966, Januar: €540, Februar: €394, März: €614, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Viterbo liegt bei €176, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €100/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €130/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €214/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €537/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Viterbo buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Viterbo folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Verschiebungen spiegeln ein reaktiveres Buchungsumfeld wider, in dem eine höhere Preisstrategie Schwierigkeiten hat, den deutlichen Rückgang der Auslastung auszugleichen.

In Viterbo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 20% höher als an Wochentagen.