Venice

Stand Mai 2026 gibt es in Venice, Padua, Mestre, Treviso 6,208 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Venice generiert €42K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €92K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €17K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von objektspezifischen Variablen abhängen und nicht von der allgemeinen Marktnachfrage, die einen Rückgang des Gesamtumsatzes verzeichnet hat.

Airbnb und VRBO können in Venice profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €42K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €92K/Jahr. Trotz eines Rückgangs des Angebots im Jahresvergleich deutet die große Leistungsspanne darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil am verfügbaren Marktvolumen erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Venice liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €238 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €78 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Venice, mit einem Jahresumsatz von €103K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Venice am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Venice. Venice: Streng. Regionale Registrierung (CIR) obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich, starke Einschränkungen im historischen Zentrum mit Dichtebegrenzungen. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern für nicht registrierte Unterkünfte. Padua: Moderat. Regionale CIR-Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht gelistete Unterkünfte existieren, aber bei Entdeckung werden Strafen verhängt. Mestre: Moderat. Gleiche CIR-Anforderungen der Region Veneto wie in Venice, Kurtaxe obligatorisch. Durchsetzung weniger aggressiv als in Venice selbst, moderate Überprüfung der Einhaltung. Treviso: Moderat. CIR-Registrierung der Region Veneto und Kurtaxe erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung, lockerer als in Venice, regelmäßige Compliance-Audits werden durchgeführt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Venice zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen legt nahe, dass sich der Markt auf ein schlankeres Gleichgewicht neu ausrichtet, anstatt einen plötzlichen Angebotsüberhang zu erleben.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 44% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Venice sind: Klimaanlage (96%), Küche (92%), TV (81%), Heizung (76%), Waschmaschine (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 14% mehr einbringen (€48K/Jahr gegenüber €42K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Venice über die letzten 12 Monate: Mai: €3K, Juni: €3K, Juli: €2K, August: €2K, September: €3K, Oktober: €3K, November: €2K, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €2K, März: €2K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Venice liegt bei €238, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €182/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €250/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €363/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €672/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Venice buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, ein Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Venice folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Zahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was einen Markt widerspiegelt, in dem die Nachfrage zunehmend volatil ist.

In Venice ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.