Varzi

Ab Juni 2026 haben Varzi, Voghera, Casteggio 228 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Varzi generiert €13K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €35K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €4K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen gewachsen sind, was auf ein sinkendes Angebot hindeutet, das die Preissetzungsmacht unterstützt. Allerdings deuten die 31% Auslastungsquote und die große Leistungsspanne auf sehr ungleichmäßige Marktbedingungen hin, bei denen Faktoren auf Immobilienebene zu erheblichen Unterschieden bei den Ergebnissen führen.

Airbnb und VRBO können in Varzi profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €13K bei einer Auslastung von 31%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €35K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Varzi beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €138 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Varzi, mit einem jährlichen Umsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im Varzi-Markt am wirkungsvollsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit im Varzi-Gebiet. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität in diesen spezifischen italienischen Gemeinden (Varzi, Voghera und Casteggio in der Provinz Pavia in der Lombardei). Die italienischen STR-Regeln unterscheiden sich je nach Region und Gemeinde. Diese kleineren Städte folgen wahrscheinlich den Anforderungen der Lombardei-Region (Registrierung, Sicherheitsstandards), aber lokale Verordnungen und tatsächliche Durchsetzungsniveaus würssten einer Überprüfung durch kommunale Quellen oder lokale Immobilienverwaltungsfachleute, die mit der praktischen Einhaltung vertraut sind, bedürfen. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Varzi Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starker Nachfrage. Das Angebot ist um 17% im Jahresvergleich zurückgegangen, während RevPAR um 14% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12,743) und Spitzenleistung ($35,474) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während eine Auslastung von 31% auf erhebliche Preissetzungskraft für differenzierte Immobilien in diesem angebotsknappen Umfeld hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Varzi-Angeboten sind: Kitchen (91%), Heating (86%), Tv (85%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Ev Charger, Pool, Bbq, wobei Ev Charger-Objekte ungefähr 366% mehr verdienen (€112K/year vs €24K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Varzi in den letzten 12 Monaten: Mai: €673, Juni: €781, Juli: €908, August: €1K, September: €731, Oktober: €635, November: €580, Dezember: €735, Januar: €421, Februar: €436, März: €535, April: €894. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Varzi beträgt insgesamt €138, ein Anstieg von 26% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €98/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €127/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €156/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €440/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Januar.

Gäste in Varzi buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Varzi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 17% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 14% gestiegen, die Auslastung ist um 4% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 26% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 7% gesunken. Die Angebotskontraktion, die die Auslastungsgewinne übersteigt, deutet darauf hin, dass die sinkende Verfügbarkeit die Preiserhöhung antreibt, während der erhebliche Umsatzunterschied zwischen Top- und Durchschnittsleistern auf eine ungleichmäßige Marktpositionierung unter den Gastgebern hindeutet.

In Varzi ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 17% höhere Auslastung als Wochentage.