Varese

Stand Juni 2026 gibt es in Varese, Lugano und Como 1.431 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Varese generiert €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Dieses deutliche Leistungsgefälle verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial selbst bei schrumpfendem Angebot stark zwischen erstklassigen Inseraten und dem breiteren Marktdurchschnitt polarisiert bleibt.

Airbnb und VRBO können in Varese profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 17K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 41K €/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von objektspezifischen Faktoren abhängen und nicht nur auf der Grundnachfrage basieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Varese liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €145 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Varese, mit einem Jahresumsatz von €34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Varese am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Varese. Varese: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Es gelten die italienischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Lugano: Nachsichtig. Einfache Registrierung für Touristenunterkünfte, grundlegende Sicherheitsstandards. Minimale Einschränkungen, in der Praxis leichte Durchsetzung. Como: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Die Durchsetzung nimmt aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus zu, ist aber insgesamt immer noch moderat. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Varese zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Bestandsrückgang einen deutlichen Rückgang der Ertragsleistung pro Immobilie nicht verhindern konnte.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -49% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Varese gehören: Küche (91%), TV (83%), Waschmaschine (80%), Heizung (75%), Klimaanlage (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 125% mehr einbringen (€54K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Varese über die letzten 12 Monate: May: €875, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €828, November: €525, December: €729, January: €450, February: €499, March: €623, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Varese liegt bei €145, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €148/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €228/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €513/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Varese buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Varese Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 29%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen trotz des Aufwärtsdrucks bei den Übernachtungspreisen hin.

In Varese verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.