Urtijëi

Zum Juni 2026 haben Ortisei, Cortina d'Ampezzo, Bolzano 1,986 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Urtijëi generiert €33K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €91K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €15K/Jahr verdienen. Das rückläufige Angebot gepaart mit wachsenden Einnahmen deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, obwohl die 34% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf eine erhebliche Differenzierung zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Angeboten statt auf einheitliche Knappheitsgewinne hindeuten.

Airbnb und VRBO können in Urtijëi rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €33K bei 34% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €91K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit Umsatzwachstum deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, während die fast 3x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf aussagekräftige Unterschiede zwischen den Angeboten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Urtijëi beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €330 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €73 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Urtijëi, mit einem jährlichen Umsatz von €71K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Urtijëi-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Urtijëi-Region. Ortisei: Moderat. Registrierung bei der Provinz erforderlich, Fremdenverkehrsabgabenerhebung obligatorisch. Standardmäßige Compliance-Überprüfungen in beliebten Bereichen. Cortina d'Ampezzo: Moderat. Regionale Registrierung erforderlich, Sicherheitsstandards durchgesetzt, Fremdenverkehrsabgabe erforderlich. Aktive Überwachung während der Hochsaison. Bolzano: Moderat. Provinzielle Registrierung (SCIA) obligatorisch, Sicherheits-/Hygienestandards erforderlich, Fremdenverkehrsabgabenerhebung. Regelmäßige Inspektionen in der Innenstadt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Urtijëi Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 11% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 8% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($32,774) und leistungsstarken Objekten ($90,899) deutet auf eine Marktsegmentierung hin, bei der Premium-Positionierung trotz bescheidener 34% Auslastungsquoten wesentlich höhere Renditen erzielt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 74% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (April-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Urtijëi-Angeboten sind: Küche (81%), Tv (76%), Waschmaschine (70%), Haustiere erlaubt (67%), Heizung (64%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Ski In Out, Waschmaschine, wobei Hot Tub-Objekte ungefähr 62% mehr verdienen (€66K/Jahr vs €41K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Urtijëi in den letzten 12 Monaten: Mai: €907, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €2K, November: €860, Dezember: €4K, Januar: €3K, Februar: €5K, März: €2K, April: €955. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Urtijëi beträgt insgesamt €330, ein Anstieg von 41% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €221/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €319/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €523/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €884/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Urtijëi buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+ Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Urtijëi Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 11% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gestiegen, die Auslastung ist um 13% gefallen, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife sind um 41% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Trotz weniger Angebote deutet der Rückgang der Auslastung um 13% darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als das Angebot zurückging, während die große Umsatzspanne ($32,774 Durchschnitt gegenüber $90,899 Höchstwert) auf eine stark fragmentierte Leistung basierend auf der Positionierung der Immobilie hindeutet.

In Urtijëi ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 7% höhere Auslastung als Wochentage.