Tuscany Coast
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€23.5k
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€176
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
32 Tage
12M-Durchs
↓12 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€36
12M-Durchs
↓29%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Tuscany Coast zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +19.277 € | — | — |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Heizung | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (7.6 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (7.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (6.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€217)
3 Schlafzimmer (€118)
2 Schlafzimmer (€79)
1 Schlafzimmer (€63)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (88%)
Unabhängige Gastgeber (12%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt an der toskanischen Küste im Durchschnitt 7,699 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr und von 15% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat an der toskanischen Küste erzielt €18K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen €55K, während leistungsschwache Inserate €9K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung an der toskanischen Küste beträgt 31%, was RevPAR an €32 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz an der toskanischen Küste, nämlich €50K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet an der toskanischen Küste. Livorno: Mäßig. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Überwachung. Pisa: Mäßig. CIR-Registrierung erforderlich, SCIA-Mitteilung an die Gemeinde, Erhebung der Kurtaxe. Aktive Durchsetzung im historischen Zentrum aufgrund von Bedenken wegen Obertourismus. Insel Elba: Mäßig. CIR-Code obligatorisch, Kurtaxe erforderlich, Fokus auf saisonale Nachfrage. Moderate Durchsetzung, konzentriert auf die Sommermonate. Grosseto: Nachgiebig. CIR-Registrierung erforderlich, aber die Durchsetzung außerhalb der Küstengebiete ist gering. Viele agieren informell in ländlichen Zonen mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für den Zuständigkeitsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO an der toskanischen Küste zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während RevPAR um 25% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (89%), Fernseher (87%), Parkplatz (86%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Pool (+66%), Grill (+39%), Heizung (+34%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz an der toskanischen Küste beträgt €191, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste an der toskanischen Küste buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, 19% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 30 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 7% höher als die Auslastung an Wochentagen.