Tuscany Coast

Stand Mai 2026 gibt es in Livorno, Pisa, Elba Island und Grosseto 8,018 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft an der Tuscany Coast generiert €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €47K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Diese große Einkommensschere deutet auf einen Markt hin, in dem die Positionierung des Objekts maßgeblich über den Erfolg entscheidet, da das erhebliche Umsatzgefälle selbst bei schrumpfendem Gesamtmarktangebot bestehen bleibt.

Airbnb und VRBO können an der Tuscany Coast profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €15K bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €47K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration hoch ist, was Betreiber begünstigt, die die Nachfrage trotz eines allgemeinen Rückgangs des Jahresumsatzes pro Inserat um 36% bedienen können.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs an der Tuscany Coast liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €180 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance an der Tuscany Coast mit einem Jahresumsatz von €39K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt der Tuscany Coast am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tuscany Coast. Livorno: Moderat. Regionale Registrierung (CIR code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe verpflichtend. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Überwachung von Online-Plattformen. Pisa: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, SCIA-Mitteilung an die Gemeinde, Erhebung der Kurtaxe. Die Durchsetzung konzentriert sich auf das Stadtzentrum und touristische Gebiete in der Nähe des Leaning Tower. Elba Island: Moderat. CIR code obligatorisch, Kurtaxe erforderlich. Saisonale Durchsetzung nimmt während der sommerlichen Hochsaison zu. Die meisten Gastgeber halten sich aufgrund des sichtbaren Tourismus daran. Grosseto: Nachsichtig. CIR-Registrierung und Kurtaxe erforderlich, aber die Durchsetzung außerhalb der Küstengebiete ist minimal. Viele agieren informell in ländlichen Zonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt an der Tuscany Coast zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 20% zurückgegangen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet eher auf einen Rückgang der allgemeinen Marktnachfrage hin als auf eine einfache Verschiebung der Wettbewerbsdichte.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften an der Tuscany Coast sind: Küche (83%), TV (75%), Waschmaschine (74%), Klimaanlage (68%), Haustiere erlaubt (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 73% mehr einbringen (€45K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat an der Tuscany Coast in den letzten 12 Monaten: Mai: €716, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €922, Oktober: €561, November: €358, Dezember: €568, Januar: €224, Februar: €161, März: €347, April: €732. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate an der Tuscany Coast liegt bei €180, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €151/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €239/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €623/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Tuscany Coast buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt an der Tuscany Coast folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 20% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 36%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 35%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität entwickelt, was trotz Preiserhöhungen die Gesamtauslastung unter Druck setzt.

An der Tuscany Coast verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.