Trieste

Stand Mai 2026 gibt es in Trieste 1.039 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Trieste generiert €25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €45K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark polarisiert sind, da das sinkende Angebot den allgemeinen Rückgang des Gesamtumsatzes nicht ausgeglichen hat.

Airbnb und VRBO können in Trieste profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 25K € bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 45K €/Jahr. Diese Auslastungsrate deutet auf eine enge Obergrenze für die Nutzung hin, was unterstreicht, dass Spitzenverdiener eher darauf angewiesen sind, erstklassige Übernachtungspreise zu erzielen, als einen hohen Umsatz zu erreichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Trieste liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €134 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €46 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen in Trieste die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Trieste am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Trieste. Trieste: Moderat. Die Registrierung im regionalen Tourismusregister (CIR-Code) ist obligatorisch, die Erhebung einer Kurtaxe ist erforderlich. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist moderat – die Behörden prüfen auf CIR-Codes und die Einhaltung der Steuerpflicht, insbesondere in touristischen Gebieten. Die meisten Gastgeber kommen den Registrierungsanforderungen nach. Es werden Bußgelder für nicht registrierte Unterkünfte verhängt, die Durchsetzung ist jedoch weniger aggressiv als in großen italienischen Städten wie Florence oder Rome. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Trieste zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und RevPAR legt nahe, dass der Markt trotz des verringerten Wettbewerbs Schwierigkeiten hat, die Preismacht aufrechtzuerhalten.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Trieste gehören: Küche (95%), Klimaanlage (88%), TV (84%), Heizung (82%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, TV und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 16% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €27K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Trieste über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €880, December: €1K, January: €797, February: €619, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Trieste liegt bei €134, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €113/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €168/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €233/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €310/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Trieste buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Trieste folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen spiegeln ein schrumpfendes Buchungsfenster wider, was darauf hindeutet, dass Gäste zunehmend zögern, sich bis kurz vor ihrem Reisedatum festzulegen.

In Trieste verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.