Tolmezzo

Stand Juni 2026 haben Tolmezzo, Tarvisio, Cortina d'Ampezzo 303 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Tolmezzo generiert €18K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €50K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €9K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen moderat zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller schrumpft als Gastgeber aussteigen – ein angespannter Markt mit 34% Auslastung, der auf erhebliche Leerkapazität und intensiveren Wettbewerb um Buchungen hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Tolmezzo rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €18K bei 34% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €50K/Jahr. Das sinkende Angebot bei gleichbleibenden Einnahmen deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, doch die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt ungleichmäßigen Wettbewerb, bei dem die Differenzierung von Immobilien die Renditen erheblich beeinflusst.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Tolmezzo beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €171 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Tolmezzo, mit einem Jahresumsatz von €43K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Tolmezzo-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Tolmezzo. Tolmezzo: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuerprüfungen. Tarvisio: Moderat. Friuli-Venezia Giulia CIR-Registrierung, Sicherheitsstandards, Steuerkonformität erforderlich. Moderate Durchsetzung über regionale Datenbank. Cortina d'Ampezzo: Moderat. Veneto-Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung, Qualitätsstandards für Touristenunterkünfte. Durchsetzung durch Steuerbehörden und saisonale Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Tolmezzo Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 16% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($17,875) und leistungsstarken Objekten ($50,355) deutet darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, während die Auslastungsquote von 34% einen Markt mit erheblicher Verfügbarkeit trotz reduziertem Angebot widerspiegelt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 23% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Tolmezzo-Angeboten sind: Küche (94%), Heizung (86%), Fernseher (79%), Waschmaschine (69%), Haustiere erlaubt (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Ski In Out, Fernseher, wobei Pool-Immobilien ungefähr 159% mehr verdienen (€82K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Tolmezzo in den letzten 12 Monaten: Mai: €597, Juni: €766, Juli: €1K, August: €2K, September: €900, Oktober: €726, November: €434, Dezember: €1K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €803, April: €722. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Tolmezzo beträgt insgesamt €171, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €125/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €199/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €191/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €290/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Tolmezzo buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+ Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tolmezzo Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 16% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gesunken, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 25% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 25% gesunken. Die 25%ige Tarifsteigerung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen in einem schwächer werdenden Markt konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($17,875) und Top-Performern ($50,355) auf eine signifikante Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Tolmezzo ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 18% höhere Auslastung als Wochentage.