Terni

Stand Juni 2026 gibt es in Terni, Orvieto und Spoleto 1.628 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Terni generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €67K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass das Top-Segment des Marktes ein völlig anderes Reisesegment oder einen anderen Nutzen anspricht als der stagnierende Durchschnitt, was eine polarisierte Landschaft unterstreicht, in der Standard-Angebote Schwierigkeiten haben, zu konkurrieren.

Airbnb und VRBO können in Terni profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 67K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 26% in Verbindung mit einem schrumpfenden Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem die begrenzte Nachfrage von wenigen dominanten Akteuren konsolidiert wird, was wenig Spielraum für Rentabilität im mittleren Segment lässt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Terni liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €210 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Terni, mit einem Jahresumsatz von €40K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Terni am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Terni. Terni: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, steuerliche Meldepflicht obligatorisch. Es gelten die standardmäßigen italienischen STR-Regeln. Die Durchsetzung konzentriert sich eher auf die Einhaltung steuerlicher Vorschriften und Sicherheitsstandards als auf betriebliche Einschränkungen. Orvieto: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Keine Belegungsregeln oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist primär steuerlich fokussiert, gelegentliche Inspektionen im historischen Zentrum. Spoleto: Moderat. CIR-Code und steuerliche Konformität erforderlich. Sicherheits-/Baustandards werden überprüft. Keine Dichtebeschränkungen oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist moderat und zielt auf nicht registrierte Einheiten ab. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Terni zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine marktweite Korrektur hin, bei der Betreiber den Markt verlassen, während die Nachfrage nachlässt, was ein empfindliches Gleichgewicht aufrechterhält.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -6% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Terni sind: Küche (88%), TV (77%), Heizung (70%), Waschmaschine (68%), Klimaanlage (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 552% mehr einbringen (€131K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Terni über die letzten 12 Monate: Mai: €788, Juni: €933, Juli: €1K, August: €1K, September: €817, Oktober: €613, November: €890, Dezember: €1K, Januar: €493, Februar: €341, März: €541, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Terni liegt bei €210, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €129/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €194/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €869/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Terni buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Terni folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu einem schwierigeren Marktumfeld wider, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise die umfassenderen Auslastungsverluste nicht ausgleichen können.

In Terni verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.