Siena
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€28.9k
12M-Durchs
↓11%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€197
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓12 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€52
12M-Durchs
↓28%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Siena zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72.483 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (5.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.6 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€211)
3 Schlafzimmer (€94)
2 Schlafzimmer (€58)
1 Schlafzimmer (€41)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (86%)
Unabhängige Gastgeber (14%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Siena im Durchschnitt 5,367 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Siena erzielt €27K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen €79K, während leistungsschwache Inserate €11K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in Siena liegt bei 33% und generiert RevPAR an €51 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Siena den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €70K.
Die Vorschriften variieren in ganz Siena. Siena: Streng. Regionale Registrierung (CIR-Code) obligatorisch, behördliche Genehmigung erforderlich, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Plattformüberwachung. Florenz: Streng. CIR-Registrierung erforderlich, 90 Tage Jahreslimit für nicht primäre Wohnsitze, strenge Grenzen in der UNESCO-Zone. Harte Durchsetzung, häufige Inspektionen, erhebliche Geldbußen. San Gimignano: Streng. CIR-Code obligatorisch, behördliche Genehmigung erforderlich, strenge Einschränkungen im historischen Zentrum, Anwohnerquoten. Aktive Durchsetzung in Touristengebieten. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Siena zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während RevPAR um 11% gestiegen ist, was darauf hindeutet, że die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Mai am höchsten; am niedrigsten ist sie im Februar und Januar.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Internet (93%), Heizung (92%), Küche (92%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen für Pool (+86%), Whirlpool (+73%), Grill (+49%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Siena liegt bei €240, ein Anstieg um 17% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Siena buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, 13% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 37 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 49 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 13% höher als die Belegung unter der Woche.