Siena

Stand Juni 2026 gibt es in Siena, Florence, San Gimignano 5.399 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Siena generiert €24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €69K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzlücke verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem erstklassige Einheiten deutlich mehr Wert erzielen, was darauf hindeutet, dass sich die aktuelle Nachfrage trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes auf bestimmte Segmente konzentriert.

Airbnb und VRBO können in Siena profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 24K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 69K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen zeigt, dass das Umsatzpotenzial stark von der Positionierung der Immobilie abhängt, auch wenn sich der Markt in einer Phase rückläufiger Umsätze im Jahresvergleich befindet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Siena liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €223 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €41 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Siena mit einem Jahresumsatz von €59K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Siena am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Siena. Siena: Streng. Regionale Registrierung (CIR) erforderlich, kommunale Genehmigung notwendig, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung der Plattformen. Florence: Streng. Regionale CIR sowie kommunale SCIA erforderlich, 90-Tage-Jahresobergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze im historischen Zentrum. Strenge Durchsetzung mit Inspektionen und erheblichen Strafen. San Gimignano: Streng. Regionale CIR obligatorisch, kommunale Beschränkungen der STR-Dichte in historischen Zonen, zusätzliche lokale Genehmigungen erforderlich. Aktive Durchsetzung in touristischen Gebieten mit regelmäßigen Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Siena zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Wettbewerb zwar abnimmt, der breitere Markt jedoch unter Druck bleibt, was die Fähigkeit der Gastgeber einschränkt, frühere Preisniveaus aufrechtzuerhalten.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 22% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Siena sind: Küche (87%), Waschmaschine (73%), TV (68%), Heizung (66%), Klimaanlage (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 93% mehr einbringen (€59K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Siena über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €783, December: €1K, January: €611, February: €389, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Siena liegt bei €223, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €124/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €173/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €283/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €767/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Siena buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Siena folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Trends spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass der Markt trotz höherer Übernachtungspreise mit erheblichen Absorptionsschwierigkeiten konfrontiert ist.

In Siena verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.