San Felice Circeo

Stand Juni 2026 gibt es in San Felice Circeo, Terracina, Sperlonga und Gaeta 1,762 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Felice Circeo generiert €10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €35K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne zwischen den erstklassigen Inseraten und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass der Marktwert stark auf eine ausgewählte Gruppe von Objekten konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über das lokale Inventar verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in San Felice Circeo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 10K € bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 35K €/Jahr. Diese deutliche Diskrepanz in der Performance zeigt, dass der breitere Markt zwar mit Renditeproblemen zu kämpfen hat, bestimmte Immobilien jedoch effektiv eine Nachfrage bedienen, die das durchschnittliche Inserat nicht abdeckt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Felice Circeo liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €147 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €17 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in San Felice Circeo die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €21K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von San Felice Circeo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von San Felice Circeo. San Felice Circeo: Nachsichtig. Registrierung beim regionalen Tourismuskodex erforderlich. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Terracina: Nachsichtig. Tourismusregistrierung und Steuerzahlung erforderlich. Keine Mietobergrenzen oder Belegungsbeschränkungen. Minimale Durchsetzung. Sperlonga: Nachsichtig. Regionale Registrierung obligatorisch, Einhaltung der lokalen Steuergesetze. Keine nennenswerten Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Tourismus wird gefördert. Gaeta: Nachsichtig. Registrierung beim Tourismuskodex erforderlich, Steuererklärung notwendig. Keine Obergrenzen oder Belegungsregeln. Minimale Durchsetzung, aktiver Mietmarkt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Felice Circeo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 24% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen synchronisierten Abkühlungseffekt hin, bei dem Marktteilnehmer aussteigen, da das allgemeine Rentabilitätspotenzial schwindet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 45% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in San Felice Circeo sind: Küche (92%), Klimaanlage (88%), Waschmaschine (84%), TV (83%), Heizung (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Bbq und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 56% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Felice Circeo über die letzten 12 Monate: Mai: €408, Juni: €765, Juli: €1K, August: €1K, September: €672, Oktober: €352, November: €249, Dezember: €418, Januar: €213, Februar: €135, März: €251, April: €538. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Felice Circeo liegt bei €147, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €138/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €187/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €345/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in San Felice Circeo buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in San Felice Circeo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 24% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 33%. Diese Verschiebungen spiegeln ein reaktiveres Buchungsumfeld wider, in dem ein höherer Preisdruck die schwächere Auslastung nicht ausgleichen kann.

In San Felice Circeo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.