Rome - Suburbs

Zum Juni 2026 haben Rom, Tivoli, Frascati 5,610 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Rome - Suburbs generiert €31K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €71K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €12K/Jahr verdienen. Bei sinkender Verfügbarkeit und schneller sinkenden Einnahmen sieht sich der Markt verschärfenden Bedingungen gegenüber, trotz reduziertem Wettbewerb. Die 2.3x Einnahmenlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche Unterschiede in der Einheitenökonomie hin, anstatt auf einheitliche Knappheit, die allen Angeboten zugute kommt.

Airbnb und VRBO können in Rome - Suburbs profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €31K bei 45% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €71K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die sinkenden Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern darauf hindeutet, dass Differenzierung in einer sich abschwächenden Wettbewerbslandschaft weiterhin eine tragfähige Strategie bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Rome - Suburbs beträgt 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €160 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €58 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Rome - Suburbs, mit einem Jahresumsatz von €71K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im Rome - Suburbs Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Rom - Suburbs. Rom: Moderat. CIN-Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung erforderlich. Wachsende Durchsetzung mit Geldstrafen für nicht registrierte Immobilien, aber viele operieren immer noch informell. Tivoli: Moderat. Folgt den Regeln der Region Latium - CIN-Registrierung, Tourismussteuer. Begrenzte lokale Durchsetzung; die Einhaltung variiert stark zwischen den Gastgebern. Frascati: Moderat. CIN-Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung. Durchsetzung leichter als in Rom; informelle Vermietungen sind im historischen Zentrum verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rome - Suburbs Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 5% gefallen ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($31,281) und leistungsstarken Objekten ($70,642) deutet auf ungleichmäßige Marktleistung hin, bei der erstklassige Angebote überproportionale Nachfrage erfassen, während Objekte der mittleren Kategorie bei einer Auslastung von 45% mit intensivierendem Wettbewerb konfrontiert sind.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 34% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (February-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Rome - Suburbs Angeboten sind: Küche (97%), Klimaanlage (95%), Fernseher (91%), Heizung (90%), Waschmaschine (77%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Klimaanlage, Heizung und Fernseher. Immobilien mit Klimaanlage verdienen ungefähr 19% mehr (€34K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Rome - Suburbs in den letzten 12 Monaten: Mai: €2K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €1K, September: €2K, Oktober: €3K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Rome - Suburbs beträgt insgesamt €160, ein Anstieg von 12% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €131/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €179/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €278/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €468/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Rome - Suburbs buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+ Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Rome - Suburbs Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gefallen, die Auslastung ist um 6% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 12% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Die Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um Preis konkurrieren, um Bestände zu füllen, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($31,281) und Top-Performern ($70,642) zeigt, dass die Leistung unter ausgewählten Objekten stark konzentriert ist.

In Rome - Suburbs, Saturday sees the highest booking demand while Monday has the lowest. Nightly rates peak on Friday and are lowest on Tuesday. Weekends show 18% higher occupancy than weekdays. In Rom - Vororte ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während Montag die niedrigste ist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 18% höhere Auslastung als Wochentage.