Rome

Stand Mai 2026 gibt es in Rome 13.119 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rome erwirtschaftet €63K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €133K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €26K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung eine Zweiteilung erzwingt, bei der trotz stagnierendem Angebotswachstum nur erstklassige Objekte nennenswerte Erträge erzielen.

Airbnb und VRBO können in Rome profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €63K bei einer Auslastung von 54%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €133K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 54% in Verbindung mit sinkenden Jahresumsätzen verdeutlicht einen sich verschärfenden Markt, in dem Betreiber mit einer geringeren Nachfrage umgehen müssen, um die finanzielle Tragfähigkeit zu erhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rome liegt bei 54%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €256 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €118 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rome, mit einem Jahresumsatz von €161K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rome am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Rome. Rome: Moderat. CIN-Registrierungscode obligatorisch (nationale Anforderung), Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Neue regionale Regeln beschränken nicht zu Wohnzwecken genutzte Kurzzeitvermietungen auf 1 pro Eigentümer, maximal 4 Monate/Jahr für Wohnimmobilien. Die Durchsetzung nimmt zu, mit Bußgeldern für nicht registrierte Immobilien, obwohl viele Gastgeber immer noch informell agieren. Wachsendes Durchgreifen im historischen Zentrum. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rome zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 8% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Umsatzrückgang trotz stabiler Angebotsniveaus weist auf ein abkühlendes Marktumfeld hin, in dem die Preissetzungsmacht zunehmend eingeschränkt ist.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 49% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Rome sind: Klimaanlage (97%), Küche (93%), TV (86%), Heizung (78%), Waschmaschine (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 14% mehr einbringen (€60K/Jahr gegenüber €53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rome in den letzten 12 Monaten: May: €4K, June: €4K, July: €3K, August: €3K, September: €4K, October: €5K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €3K, March: €4K, April: €5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Rome liegt bei €256, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €192/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €280/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €415/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €774/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Rome buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 49 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rome Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Vorlaufzeiten und steigenden Preisen deutet auf einen Trend zu Last-Minute-Buchungen hin, der die Gesamtauslastung unter Druck setzt.

In Rome verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 20% höher als an Wochentagen.