Rapallo

Stand Mai 2026 gibt es in Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure und Genoa 2.953 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rapallo generiert €21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Inserate ausgerichtet ist, trotz eines jährlichen Rückgangs der Gesamtumsatzleistung um 24%.

Airbnb und VRBO können in Rapallo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 21K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 51K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 32% in Kombination mit dem rückläufigen Angebot verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem nur die wettbewerbsfähigsten Objekte einen signifikanten Marktanteil erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rapallo liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €169 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €35 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Rapallo die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rapallo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rapallo. Rapallo: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Online-Überwachung. Portofino: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, strenge Bauvorschriften aufgrund des Status als Schutzgebiet. Moderate Durchsetzung aufgrund der geringen Größe und des Fokus auf den Tourismus. Santa Margherita Ligure: Moderat. CIR-Code obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe wird durchgesetzt. Standardmäßige regionale Compliance-Prüfungen. Genoa: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Sicherheitsstandards, Kurtaxe. Zunehmende Durchsetzung durch Überwachung von Online-Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rapallo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet eher auf eine Phase der Marktanpassung als auf einfaches Wachstum oder einen Abschwung hin.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Rapallo-Inseraten sind: Waschmaschine (92%), Küche (90%), TV (87%), Heizung (77%), Klimaanlage (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 56% mehr einbringen (€49K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rapallo über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €906, November: €344, Dezember: €601, Januar: €336, Februar: €256, März: €500, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rapallo liegt bei €169, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €131/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €167/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €242/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €524/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Rapallo buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Rapallo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was auf einen erhöhten Druck auf das Ertragsmanagement hindeutet.

In Rapallo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.