Pisa

Zum Juni 2026 haben Pisa, Lucca, Livorno 7,237 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Pisa generiert €18K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €51K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €9K/Jahr verdienen. Das Angebot ist YoY erheblich gesunken, während die Gesamteinnahmen steil zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller schrumpft als Gastgeber den Markt verlassen – eine Kompression, die den Markt bei 32% Auslastung hochgradig wettbewerbsintensiv macht. Die fast dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet darauf hin, dass Differenzierung trotz schwieriger Bedingungen weiterhin rentabel bleibt.

Airbnb und VRBO können in Pisa rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €18K bei 32% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €51K/Jahr. Der erhebliche Umsatzrückgang trotz gleichbleibenden Angebots deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine Marktaufspaltung hindeutet, bei der Differenzierung zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pisa beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €178 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Pisa, mit einem jährlichen Umsatz von €39K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Pisa-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsvorschriften variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Pisa. Pisa: Moderat. Regionale Registrierung (SUAP) erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Moderate Durchsetzung im historischen Zentrum, leichter anderswo. Lucca: Moderat. Regionale Registrierung, Tourismussteuererhebung, Sicherheitsstandards erforderlich. Durchsetzung konzentriert sich auf Steuerkonformität und nicht lizenzierte Betreiber. Livorno: Moderat. Toskana-Regionalregistrierung (SUAP), Tourismussteuer obligatorisch, Brandschutzkonformität erforderlich. Durchsetzung moderat, hauptsächlich steuerfokussiert. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Pisa Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 15% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebot-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($18,119) und leistungsstarken Objekten ($51,056) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Premium-Objekte trotz bescheidener 32% Auslastungsquoten auf dem Markt wesentlich höhere Renditen erzielen.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Pisa-Angeboten sind: Küche (90%), Waschmaschine (81%), Fernseher (80%), Klimaanlage (75%), Heizung (70%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Whirlpool und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 108% mehr verdienen (€60K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Pisa in den letzten 12 Monaten: Mai: €980, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €952, November: €578, Dezember: €750, Januar: €412, Februar: €377, März: €619, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Pisa beträgt insgesamt €178, ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €149/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €212/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €569/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind am niedrigsten im Februar.

Gäste in Pisa buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+ Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pisa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 15% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 27% gefallen, die Auslastung ist um 13% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 14% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 28% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz Preiserhöhungen signalisiert, dass die Nachfrage schneller gesunken ist als das Angebot, was einen Käufermarkt schafft. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($18,119) und den leistungsstärksten Angeboten ($51,056) deutet darauf hin, dass der Erfolg sich auf differenzierte Objekte konzentriert, während sich der Wettbewerb um Standardangebote verschärft.

In Pisa ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Sonntag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 11% höhere Auslastung als Wochentage.