Pisa
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€25.3k
12M-Durchs
↑7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€174
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
36 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€48
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Pisa zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +36.237 € | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (7.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (6.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.8 Nächte)
Studio (4.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€282)
3 Schlafzimmer (€116)
Studio (€101)
2 Schlafzimmer (€74)
1 Schlafzimmer (€47)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (51%)
Professionell verwaltet (49%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Pisa im Durchschnitt 7,042 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Pisa erzielt einen Umsatz von €21K/Jahr. Top-Inserate erwirtschaften €57K, während schwächere Inserate €10K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Pisa liegt bei 33% und generiert RevPAR an €40 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Zimmern erzielen in Pisa den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €46K.
Die Regeln variieren je nach Gemeinde in Pisa. Pisa: Mäßig. Regionale Registrierung (CIR-Code) und Kurtaxe sind obligatorisch. Keine Belegungsregeln oder Vermietungsobergrenzen. Durchsetzung im historischen Zentrum mäßig, anderswo lockerer. Lucca: Mäßig. Regionale Registrierung und Kurtaxe sind obligatorisch. Keine Eigennutzungs- oder Vermietungsobergrenzen. Durchsetzung konzentriert sich auf Steuereinhaltung und nicht registrierte Einheiten. Livorno: Nachsichtig. Einfache regionale Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen oder Obergrenzen. Geringe Durchsetzung, viele agieren außerhalb touristischer Gebiete informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für den Gerichtsstand der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Pisa zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während RevPAR um 33% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (94%), Internet (93%) und Heizung (91%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Pool (+90%), Grill (+60%) und Waschmaschine (+31%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Pisa beträgt €192, was einem Anstieg von 22% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Pisa buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, 10% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen bei 1-Zimmer-Inseraten bis zu 46 Tagen bei 4+-Zimmer-Inseraten.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 12% höher als die Auslastung unter der Woche.
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