Pisa
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€25k
12M-Durchs
↑0%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€170
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
34 Tage
12M-Durchs
↓12 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€44
12M-Durchs
↓21%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Pisa zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +49.800 € | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ski | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (7.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.8 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€277)
3 Schlafzimmer (€114)
2 Schlafzimmer (€73)
1 Schlafzimmer (€46)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (85%)
Unabhängige Gastgeber (15%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Pisa im Durchschnitt 7,040 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Pisa erzielt einen Umsatz von €21K/Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen €57K, während leistungsschwache Inserate €11K verdienen.
Die durchschnittliche Auslastung in Pisa beträgt 32%, was RevPAR an €39 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Pisa den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €47K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Pisa. Pisa: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Moderate Durchsetzung im historischen Zentrum, lockerer an anderen Orten. Lucca: Moderat. Regionale CIR-Registrierung erforderlich, kommunale Mitteilung, Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Livorno: Moderat. Regionale Registrierung in der Toskana (CIR) obligatorisch, SCIA-Einreichung, Erhebung der Kurtaxe. Die Durchsetzung konzentriert sich auf die Einhaltung steuerlicher Vorschriften und nicht lizensierte Anbieter in touristischen Gebieten. Überprüfen Sie die Anforderungen für den Zuständigkeitsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Pisa zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während RevPAR um 21% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (94%), Internet (93%) und Heizung (90%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+88%), Grill (+55%) und Waschmaschine (+28%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Pisa beträgt €190, was einem Anstieg von 21% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Pisa buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 46 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 12% höher als die Auslastung unter der Woche.