Pesaro

Stand Juni 2026 haben Pesaro, Fano, Urbino 769 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Pesaro generiert €11K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €30K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Trotz eines Rückgangs des Angebots um 14,5% fiel der Umsatz um 37,9% im Jahresvergleich bei einer Auslastung von 28%, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller gesunken ist als das Angebot, was den Wettbewerb verschärft. Die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet darauf hin, dass sich die Marktschichtung verbreitert, da schwächere Immobilien unter angespannten Bedingungen kämpfen.

Airbnb und VRBO können in Pesaro rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €11K bei 28% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €30K/Jahr. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf selektive Nachfrage statt Marktsättigung hin, während der Rückgang von Angebot und Umsatz auf einen schrumpfenden Markt hindeuten, in dem die Positionierung erheblich wichtig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pesaro beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €145 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Pesaro, mit einem jährlichen Umsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Pesaro-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Pesaro. Pesaro: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Plattform-Überwachung. Fano: Moderat. CIR-Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung erforderlich. Moderate Durchsetzung durch regionale Datenbank und Plattformprüfungen. Urbino: Moderat. CIR-Code-Registrierung erforderlich, Tourismussteuer gilt. Standarddurchsetzung durch regionales System, verstärkte Überwachung in der Altstadt aufgrund des UNESCO-Status. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Pesaro Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 14% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 38% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($11,428) und leistungsstarken Objekten ($30,201) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der Top-Tier-Angebote trotz der niedrigen Auslastungsquote von 28% eine überproportionale Nachfrage erfassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 22% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (January-February), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Pesaro-Angeboten sind: Tv (90%), Küche (89%), Waschmaschine (83%), Klimaanlage (74%), Heizung (74%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Gym, wobei Pool-Immobilien ungefähr 70% mehr verdienen (€41K/Jahr vs €24K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Pesaro in den letzten 12 Monaten: Mai: €496, Juni: €718, Juli: €989, August: €1K, September: €667, Oktober: €389, November: €286, Dezember: €584, Januar: €319, Februar: €240, März: €327, April: €621. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Pesaro beträgt insgesamt €145, ein Anstieg von 7% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €108/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €129/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €171/Nacht, 4+-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €378/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Pesaro buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pesaro Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 14% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 38% gefallen, die Auslastung ist um 17% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 7% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 32% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz steigender Preise signalisiert eine schwächelnde Nachfrage, die die Angebotsreduzierung übersteigt, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($11,428) und leistungsstarken Angeboten ($30,201) zeigt, dass der Erfolg in einem schrumpfenden Markt bei differenzierten Objekten konzentriert ist.

In Pesaro ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Donnerstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.