Parma

Stand Mai 2026 gibt es in Parma, Bologna, Modena und Reggio Emilia 1.910 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Parma generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €35K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von der individuellen Positionierung des Inserats abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends, insbesondere da das Gesamtangebot zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Parma profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €16K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €35K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen deutet auf einen Markt hin, in dem der Wettbewerbsvorteil eher durch die spezifische Performance der Immobilie als durch das allgemeine Nachfragevolumen bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Parma liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €124 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Parma, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Parma am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Parma. Parma: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Bologna: Streng. CIR-Registrierung erforderlich, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum, strenge Zonenvorschriften. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder. Modena: Moderat. CIR-Code obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe, Einhaltung der Zonenvorschriften erforderlich. Moderate Durchsetzung, hauptsächlich steuerlich fokussiert. Reggio Emilia: Moderat. Regionale CIR-Registrierung erforderlich, Erhebung der Steuer obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Meldesysteme. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Parma zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Annäherung lässt darauf schließen, dass die aktuellen Marktteilnehmer eine Konsolidierungsphase durchlaufen, in der ein reduziertes Inventar dazu beiträgt, die allgemeine Ertragslage zu stabilisieren.

Starten Sie um Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Parma sind: Küche (95%), TV (91%), Heizung (89%), Klimaanlage (85%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 36% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Parma über die letzten 12 Monate: May: €903, June: €817, July: €791, August: €743, September: €1K, October: €1K, November: €884, December: €925, January: €624, February: €617, March: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Parma liegt bei €124, was einem Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €102/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €136/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €195/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €380/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Parma buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Parma Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 25% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26%. Diese Verschiebungen spiegeln ein angespannteres, reaktiveres Umfeld wider, in dem Gäste ihre Buchungen näher an ihrem Aufenthaltsdatum vornehmen.

In Parma verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.