Padua

Stand Mai 2026 gibt es in Padua, Venice, Verona 1.107 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Padua generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die signifikante Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen eher stark konzentriert als gleichmäßig verteilt sind, selbst wenn das Gesamtangebot zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Padua profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €20K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €39K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Immobilien deutet darauf hin, dass ein Teil des Bestands einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Nachfrage in einem schrumpfenden Markt für sich beansprucht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Padua liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €123 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €36 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Padua mit einem Jahresumsatz von €36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Padua am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeit im Gebiet Padua. Padua: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Überwachung. Venice: Streng. CIR-Registrierung erforderlich, neue STR-Genehmigungen im historischen Zentrum seit 2024 ausgesetzt, strenge Obergrenzen für die Dichte, obligatorische Schlüsselboxen verboten. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen und Polizeikontrollen. Verona: Moderat. CIR-Code und SCIA-Anmeldung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch regionale Datenbanken und Steuerprüfungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Padua zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang lässt darauf schließen, dass die Nachfrage in einem Tempo nachlässt, das dem Rückgang der verfügbaren Inserate entspricht.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Padua-Inseraten sind: Klimaanlage (95%), Küche (92%), TV (85%), Heizung (81%), Waschmaschine (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill und Internet, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 8% mehr einbringen (€29K/Jahr gegenüber €27K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Padua über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €988, September: €1K, Oktober: €1K, November: €975, Dezember: €1K, Januar: €794, Februar: €776, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Padua liegt bei €123, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €104/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €136/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €161/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €341/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Padua buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Padua folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Verschiebung spiegelt einen Markt wider, der höhere Preise gegenüber dem Volumen priorisiert, was zu einer insgesamt geringeren Auslastung führt.

In Padua verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.