Ostia

Zum Juni 2026 haben Rom, Ostia und Fiumicino 1,766 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ostia generiert €19K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €38K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €8K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot im Jahresvergleich ist der Umsatz proportional gefallen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche den Bestandsabbau übersteigt. Die Verdoppelung des Umsatzes zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien bei 36% Auslastung deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die durch Faktoren über die bloße Verfügbarkeit hinaus getrieben wird.

Airbnb und VRBO können in Ostia rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €19K bei einer Auslastung von 36%. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €38K/Jahr. Der rückläufige Bestand im Jahresvergleich deutet auf sich verschärfende Marktbedingungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Hochperformern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Inseraten bei der Nachfragegenerierung hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ostia beträgt 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €135 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €34 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ostia, mit einem jährlichen Umsatz von €36K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ostia Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzfristige Mietbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Gegend von Ostia. Rom: Moderat. CIN-Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung erforderlich. Moderate Durchsetzung mit zunehmenden Inspektionen und Geldstrafen für nicht registrierte Immobilien. Ostia: Moderat. Gleiche Rom-Bestimmungen gelten (Teil der Gemeinde Rom). CIN erforderlich, Tourismussteuer obligatorisch. Durchsetzung weniger intensiv als im Zentrum Roms. Fiumicino: Moderat. Separate Gemeinde von Rom. CIN-Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung. Leichte bis moderate Durchsetzung, weniger Inspektionen als in Rom selbst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Bestimmungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzfristvermietung betreiben.

Der Ostia Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 14% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($18,512) und leistungsstarken Objekten ($38,267) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die die Wettbewerbsdifferenzierung in einem Markt widerspiegeln, in dem eine Auslastung von 36% erhebliche ungenutzte Kapazitäten hinterlässt.

Start um Juli, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (Oktober ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -85% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (December-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ostia-Angeboten sind: Küche (96%), Klimaanlage (93%), Fernseher (91%), Heizung (85%), Waschmaschine (82%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Klimaanlage und Grill, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 16% mehr verdienen (€29K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ostia in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €872, Dezember: €840, Januar: €585, Februar: €596, März: €941, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ostia beträgt insgesamt €135, ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €142/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €219/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €382/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Ostia buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+ Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Ostia Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 14% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 14% gesunken, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 14% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 27% gesunken. Die Tariferhöhung, die den Rückgang der Auslastung nicht ausgleicht, signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($18,512) und leistungsstarken Angeboten ($38,267) eine Marktaufspaltung zugunsten differenzierter Immobilien anzeigt.

In Ostia ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 12% höhere Auslastung als Wochentage.