Naples
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€23.7k
12M-Durchs
↑14%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
42%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€123
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
38 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€49
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Naples zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +17.337 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 9• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Heizung | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Studio (4.1 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€94)
3 Schlafzimmer (€55)
2 Schlafzimmer (€43)
1 Schlafzimmer (€32)
Studio (€30)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (58%)
Professionell verwaltet (42%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Neapel im Durchschnitt 9,737 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 12% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Neapel erzielt €22K/Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen €50K, während leistungsschwache Inserate €8K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Neapel beträgt 35% und generiert RevPAR an €46 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Neapel, und zwar €62K.
Die Regeln variieren je nach Region. Neapel: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Plattformüberwachung. Sorrent: Moderat. CIR-Registrierung, SCIA-Genehmigung, Kurtaxe erforderlich. Durchsetzung aktiv in touristischen Zonen, weniger in Wohngebieten. Pompeji: Moderat. Regionaler CIR-Code für Kampanien, lokale Genehmigungen, Steuererhebung erforderlich. Mäßige Durchsetzung gegen unlizenzierte Anbieter. Salerno: Moderat. CIR-Registrierung obligatorisch, SCIA-Meldung an die Gemeinde, Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung durch Plattformdatenaustausch. Prüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Neapel zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während RevPAR um 35% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Mai und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (96%), Küche (95%), Fernseher (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Grill (+34%), Fitnessstudio (+33%), Waschmaschine (+21%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Neapel beträgt €144, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Neapel buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 35 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 48 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 29% höher als die Belegung unter der Woche.
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