Naples

Stand Mai 2026 gibt es in Naples, Sorrento, Pompeii und Salerno 9,754 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Naples generiert €19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €46K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Markt trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 14% mit stagnierendem Wachstum zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Naples profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 19K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 46K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, da der Gesamtmarkt mit geringfügigem Umsatzgegenwind und einem Rückgang des Angebots konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Naples liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €134 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Naples, mit einem Jahresumsatz von €52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Naples am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Naples. Naples: Moderat. Registrierung für die regionale Tourismusabgabe erforderlich, CIN-Code obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Sorrento: Moderat. SCIA-Anmeldung, CIN-Code und Registrierung für die Tourismusabgabe erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich. Pompeii: Moderat. Regionale Registrierung, CIN-Code und Einhaltung der Tourismusabgabe erforderlich. Grundlegende Durchsetzung, hauptsächlich steuerlich fokussiert. Salerno: Moderat. SCIA-Einreichung, CIN-Code und regionale Registrierung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Naples zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet darauf hin, dass der Markt ein Gleichgewicht erreicht, bei dem weniger aktive Inserate um ein stabiles, wenn auch leicht schwächeres Nachfragevolumen konkurrieren.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Naples-Inseraten sind: Klimaanlage (96%), Küche (92%), TV (87%), Heizung (74%), Waschmaschine (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 24% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Naples über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €774, Dezember: €1K, Januar: €679, Februar: €689, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Naples liegt bei €134, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €112/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €147/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €213/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €432/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Naples buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Naples Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und einer höheren Preissensibilität hin, da die Betreiber versuchen, die geringere Auslastung durch aggressive Preisanpassungen auszugleichen.

In Naples verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.