Milan

Stand Mai 2026 gibt es in Milan, Bergamo, Monza 12,559 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Milan erwirtschaftet €36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €90K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark stratifiziert sind, was wahrscheinlich auf eine spezifische Asset-Positionierung in einem Markt zurückzuführen ist, in dem das Gesamtangebot derzeit schrumpft.

Airbnb und VRBO können in Milan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 36K € bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 90K €/Jahr. Eine Auslastungsrate von 44% sowie steigende Umsätze pro Inserat deuten auf einen Markt hin, in dem die Preismacht trotz einer breiteren Konsolidierung des Angebots zunimmt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Milan liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €194 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €69 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Milan, mit einem Jahresumsatz von €107K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Milan am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Milan. Milan: Moderat. Regionale Registrierung (CIR code) obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Identitätsprüfung durch die Polizei innerhalb von 24hrs. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht registrierte Einheiten. Bergamo: Moderat. Regionale CIR-Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe, Meldung der Gäste bei der Polizei. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele agieren informell. Monza: Moderat. Lombardy CIR code obligatorisch, Steuererhebung, polizeiliche Meldung erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht registrierte Gastgeber sind weiterhin tätig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Milan zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Dieses sich verknappende Umfeld lässt darauf schließen, dass die verbleibenden Inserate einen größeren Anteil des beständigen Marktinteresses auf sich vereinen.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-August), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Milan sind: Küche (94%), Klimaanlage (93%), TV (87%), Heizung (86%), Waschmaschine (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, TV und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 29% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Milan in den letzten 12 Monaten: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €3K, March: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Milan liegt bei €194, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €163/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €253/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €413/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €652/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Milan buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 30 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 34 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 38 Tage, 4+-Zimmer-Wohnung: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Milan folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 6%, die Auslastung sank um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu höherpreisigen Aufenthalten mit kürzeren Buchungsfenstern wider, was auf eine Präferenz für erstklassige Last-Minute-Reisesegmente hindeutet.

In Milan verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 20% höher als an Wochentagen.