Merano

Stand Juni 2026 gibt es in Merano, Bolzano und Bressanone 2.362 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Merano generiert €26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €77K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet auf eine erhebliche Polarisierung der Objektperformance hin, was darauf hindeutet, dass sich die Nachfrage der Gäste trotz eines schrumpfenden Gesamtangebots stark auf bestimmte Immobilientypen konzentriert.

Airbnb und VRBO können in Merano profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €26K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €77K/Jahr. Die Auslastungsrate von 29% in Verbindung mit hohen Umsatzobergrenzen deutet auf einen Markt hin, der von Buchungen im Premium-Segment dominiert wird, bei dem Spitzenverdiener einen signifikanten Marktanteil im Verhältnis zum breiteren Angebot erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Merano liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €282 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €56 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Merano mit einem Jahresumsatz von €44K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Merano am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Merano. Merano: Moderat. Regionale Registrierung (SUAP) erforderlich, Einzug der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Konformitätsprüfungen, moderate Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Bolzano: Moderat. SUAP-Registrierung, Sicherheitsstandards, steuerliche Meldepflicht erforderlich. Die Provinz überwacht die Einhaltung, moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Bressanone: Moderat. SUAP-Registrierung obligatorisch, Einzug der örtlichen Kurtaxe, Einhaltung von Sicherheitsvorschriften. Ähnliche Aufsicht durch die Provinz, moderate Durchsetzung durch regelmäßige Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Merano zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang bei den Inseraten in Verbindung mit steigenden Umsatzkennzahlen weist auf ein sich verknappendes Marktumfeld hin, in dem der bestehende Bestand weniger direktem Wettbewerbsdruck ausgesetzt ist.

Start um September, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 22% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-March), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Merano sind: Küche (83%), Balkon (68%), TV (55%), Haustiere erlaubt (53%), Heizung (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Sauna, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 53% mehr einbringen (€58K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Merano über die letzten 12 Monate: May: €995, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €3K, January: €2K, February: €2K, March: €959, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Merano liegt bei €282, was einem Anstieg von 55% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €204/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €379/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €428/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €551/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Merano buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 46 Tage, 3-Schlafzimmer: 47 Tage, 4+-Schlafzimmer: 59 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Merano Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 21%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 55% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen spiegeln einen Übergang zu einem Modell mit hohen Preisen und geringem Volumen wider, bei dem Umsatzsteigerungen eher durch eine aggressive Preisgestaltung als durch eine höhere Auslastung erzielt werden.

In Merano verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 10% höher als an Wochentagen.