Matera

Stand Juni 2026 haben Matera, Altamura, Gravina in Puglia 853 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Matera generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €29K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet trotz eines Rückgangs des Gesamtbestands um 18% darauf hin, dass sich die Nachfrage zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe von Premium-Objekten konzentriert, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Matera profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 29K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität in diesem Markt stark von der Attraktivität des jeweiligen Objekts abhängt, selbst wenn das Gesamtangebot zurückgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Matera liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €124 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Matera die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €19K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Matera am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Matera. Matera: Moderat. Regionale Registrierung für Touristenunterkünfte (CIN-Code) erforderlich, steuerliche Meldepflicht obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung, da der UNESCO-Standort verstärkt unter Beobachtung steht. Die meisten Gastgeber kommen dem aufgrund des Fokus auf den Tourismus nach. Altamura: Nachsichtig. Grundlegende regionale Registrierung (CIN) erforderlich, aber minimale lokale Aufsicht. Geringe Durchsetzung, viele agieren informell. Die Standard-Steuerregeln von Puglia gelten nominell. Gravina in Puglia: Nachsichtig. Regionale CIN-Registrierung technisch erforderlich. Sehr geringe Durchsetzung, begrenzte Tourismusinfrastruktur bedeutet minimale Kontrolle. Informelle Betriebsabläufe sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Matera Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots, der die stagnierenden Einnahmen ausgleicht, deutet auf einen Markt hin, der sich durch den Wegfall weniger wettbewerbsfähiger Inserate stabilisiert.

Starten Sie um Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Matera-Inseraten sind: Küche (91%), Heizung (81%), Klimaanlage (80%), TV (78%), Parkplatz (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 21% mehr einbringen (€25K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Matera über die letzten 12 Monate: Mai: €713, Juni: €630, Juli: €640, August: €808, September: €751, Oktober: €809, November: €565, Dezember: €808, Januar: €470, Februar: €382, März: €518, April: €930. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Matera liegt bei €124, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €159/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €290/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Matera buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Matera folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen deuten auf eine Marktwende hin, bei der Gastgeber trotz sinkender Nachfrage und kürzerer Buchungsfenster aggressiv höhere Preispunkte testen.

In Matera verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.