Livigno

Stand Mai 2026 gibt es in Livigno und Bormio 980 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Livigno generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €66K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was wahrscheinlich eine abgestufte Landschaft widerspiegelt, in der Top-Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage trotz schrumpfendem Gesamtangebot für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Livigno profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 66K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einkommen verdeutlicht, dass betriebliche Effizienz und Positionierung derzeit kritischere Faktoren für den ROI sind als eine allgemeine Marktsättigung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Livigno liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €293 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €59 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Livigno, mit einem Jahresumsatz von €39K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Livigno am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Livigno. Livigno: Nachsichtig. Regionale Tourismusregistrierung (CIR-Code) erforderlich, Steuererhebung obligatorisch. Leichte Durchsetzung; die Region lebt vom Tourismus mit minimalen Einschränkungen für STRs. Bormio: Nachsichtig. Regionale Registrierung (CIR-Code) und Steuerzahlung erforderlich. Minimale Durchsetzung; die Wirtschaft des Skiortes ist stark von Ferienvermietungen abhängig, wenige betriebliche Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Livigno zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang der Inserate in Verbindung mit steigenden Einnahmen deutet auf ein Umfeld hin, in dem der verbleibende Bestand von einem geringeren Druck durch neue Marktteilnehmer profitiert.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 92% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Livigno sind: Küche (84%), TV (77%), Heizung (69%), Waschmaschine (67%), Haustiere erlaubt (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ski In Out, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Ski In Out etwa 51% mehr einbringen (€46K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Livigno in den letzten 12 Monaten: Mai: €348, Juni: €587, Juli: €1K, August: €2K, September: €694, Oktober: €366, November: €626, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €6K, März: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Livigno liegt bei €293, was einem Anstieg von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €219/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €337/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €427/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €832/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Livigno buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Livigno folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 10%, die Auslastung sank um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 35% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Diese Verschiebungen signalisieren einen Übergang zu Strategien mit höheren Erträgen und kürzeren Buchungsfenstern, bei denen Gastgeber trotz geringerer Volumenauslastung auf Preismacht setzen.

In Livigno verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.