Lake Garda

Stand Mai 2026 gibt es in Sirmione, Desenzano del Garda, Riva del Garda und Verona 6,537 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft am Lake Garda generiert €22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €56K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Ertragsergebnisse stark gespalten sind, wobei erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil an der gesamten Marktnachfrage erzielen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können am Lake Garda profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €22K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €56K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, was es Premium-Segmenten ermöglicht, trotz eines Umsatzrückgangs auf dem breiteren Markt erhebliche Renditen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs am Lake Garda liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €187 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance am Lake Garda mit einem Jahresumsatz von €62K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage am effektivsten auf dem Markt am Lake Garda aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Lake Garda. Sirmione: Moderat. Regionale Registrierung (CIR code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Desenzano del Garda: Moderat. CIR-Registrierung, SCIA-Meldung an die Gemeinde, Einhaltung der Steuervorschriften erforderlich. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Riva del Garda: Moderat. Registrierungssystem Trentino, CIR code, Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung durch regionale Datenbank. Verona: Moderat. CIR obligatorisch, kommunale Meldung, steuerliche Verpflichtungen. Moderate Durchsetzung durch regelmäßige Kontrollen. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt am Lake Garda zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen deutet auf ein abkühlendes Umfeld hin, in dem leistungsschwächere Bestände wahrscheinlich aus dem Markt ausscheiden, um sich an die gesunkene Nachfrage anzupassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 14% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten am Lake Garda sind: Küche (93%), Klimaanlage (81%), Fernseher (79%), Waschmaschine (72%), Heizung (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 55% mehr einbringen (€49K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat am Lake Garda in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €489, Dezember: €763, Januar: €440, Februar: €312, März: €717, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate am Lake Garda liegt bei €187, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €135/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €187/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €296/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €745/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste am Lake Garda buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt am Lake Garda folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf eine reaktivere und vorsichtigere Verbraucherbasis hindeutet.

Am Lake Garda verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.