Lake Como
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€38.8k
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
44%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€189
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
37 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€72
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Lake Como zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43.948 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ski | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Heizung | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.4 Nächte)
Studio (4.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€305)
3 Schlafzimmer (€136)
2 Schlafzimmer (€88)
1 Schlafzimmer (€60)
Studio (€56)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (52%)
Unabhängige Gastgeber (48%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt am Comer See im Durchschnitt 9,650 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, ein Anstieg um 4% gegenüber dem Vorjahr und um 26% über zwei Jahre.
Ein durchschnittliches Inserat am Comer See erzielt €34K/Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen €86K, während leistungsschwache Inserate €16K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung am Comer See beträgt 37%, was RevPAR an €64 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Zimmern erzielen am Comer See den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €104K.
Die Regeln variieren am Comer See. Como: Moderat. Registrierung bei der Gemeinde erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standard-Italien-STR-Regeln gelten. Moderate Durchsetzung mit periodischen Prüfungen. Bellagio: Moderat. Regionale Lombardei-Registrierung (CIR-Code), Kurtaxe, Sicherheitsstandards. Ähnliche Durchsetzung wie in Como. Lecco: Moderat. Lombardei-CIR-Registrierung obligatorisch, steuerliche Compliance erforderlich. Durchsetzung variiert, ist aber im Allgemeinen moderat. Lugano: Nachgiebig. Schweizer Kantonsregeln gelten, minimale Einschränkungen, gewerbliche Aktivität erlaubt. Milde Durchsetzung, marktorientierter Ansatz. Anforderungen für die Jurisdiktion der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO am Comer See erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während RevPAR um 24% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (95%), Heizung (94%), Internet (91%). Die stärksten positiven Umsatzassoziationen sind Pool (+61%), Grill (+29%), Waschmaschine (+23%).
Der durchschnittliche Tagessatz am Comer See beträgt €215, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
Gäste am Comer See buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, 5% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 34 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 47 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 19% höher als die Wochentagsbelegung.
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