La Spezia

Zum Stand Juni 2026 haben La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici 4.436 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in La Spezia generiert €23K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €54K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €10K/Jahr verdienen. Der Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, während die Auslastungsquote von 34% auf erhebliche Leerkapazität hindeutet. Die 2,4x Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittsperformern zeigt erhebliche operative Unterschiede trotz angespannter Marktbedingungen.

Airbnb und VRBO können in La Spezia rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €23K bei 34% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €54K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine erhebliche Differenzierung zwischen den Angeboten trotz moderater Gesamtauslastung hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in La Spezia beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €169 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in La Spezia, mit einem jährlichen Umsatz von €45K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem La Spezia Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region La Spezia. La Spezia: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuerprüfungen. Cinque Terre: Streng. CIR-Registrierung erforderlich, strenge Dichtebeschränkungen in geschützten Dörfern, lokale Genehmigungen erforderlich. Aktive Durchsetzung aufgrund des UNESCO-Schutzes und Übertourismus-Bedenken. Portovenere: Streng. CIR-Code obligatorisch, strenge Beschränkungen in der Altstadt, begrenzte neue Genehmigungen. Aktive Durchsetzung in der geschützten UNESCO-Zone. Lerici: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung notwendig. Standardmäßige regionale Durchsetzung, weniger restriktiv als Nachbarn. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der La Spezia Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die größere Spanne zwischen durchschnittlichen ($22,731) und leistungsstarken ($53,806) Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während eine Auslastung von 34% auf erhebliche ungenutzte Kapazität trotz reduziertem Angebot hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -23% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in La Spezia Angeboten sind: Küche (93%), Fernseher (81%), Heizung (77%), Klimaanlage (70%), Waschmaschine (69%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Pool und Klimaanlage, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 33% mehr verdienen (€41K/Jahr gegenüber €30K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in La Spezia in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €465, Dezember: €513, Januar: €328, Februar: €334, März: €866, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in La Spezia beträgt insgesamt €169, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €134/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €183/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €268/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €526/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in La Spezia buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der La Spezia Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 10% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 19% gesunken, die Auslastung ist um 14% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 15% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 29% gesunken. Die Kombination aus steigenden Preisen bei sinkender Auslastung und Umsatz deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($22,731) und den Top-Performern ($53,806) auf eine sehr ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In La Spezia ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.