Genoa

Stand Mai 2026 gibt es in Genoa, Portofino, Camogli 2.385 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Genoa generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen eher stark konzentriert als gleichmäßig verteilt sind, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil an der Gesamtnachfrage für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Genoa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €20K bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €40K/Jahr. Die Auslastungsrate von 40% spiegelt einen Markt wider, in dem die Bestandsaufnahme begrenzt ist, was bedeutet, dass die Rentabilität sehr empfindlich auf die Fähigkeit reagiert, Premiumpreise zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Genoa liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €127 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €36 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Genoa die stärkste Performance, mit einem Jahresumsatz von €40K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Genoa am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Genoa. Genoa: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Überwachung. Portofino: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe, kommunale Meldepflicht obligatorisch. Durchsetzung aufgrund des Tourismusdrucks vorhanden, aber nicht aggressiv. Camogli: Moderat. Liguria CIR-Code erforderlich, Kurtaxe gilt, grundlegende Sicherheitsstandards. Durchsetzung typisch für kleinere Urlaubsorte – vorhanden, aber nicht intensiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Genoa zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt derzeit ohne aggressiven Wettbewerb auf ein niedrigeres Gleichgewicht einstellt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Genoa sind: Küche (94%), TV (88%), Waschmaschine (85%), Heizung (81%), Klimaanlage (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Fitnessstudio und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 17% mehr einbringen (€27K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Genoa über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €650, December: €865, January: €579, February: €544, March: €768, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Genoa liegt bei €127, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €112/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €138/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €179/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €284/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Genoa buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Genoa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu spontaneren Buchungen mit kürzerer Vorlaufzeit trotz höherer Preise, was auf ein transaktionsorientierteres und weniger vorhersehbares Buchungsumfeld hindeutet.

In Genoa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.