Forlì

Stand Juni 2026 gibt es in Forlì, Ravenna und Cesena 496 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Forlì generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Top-Angebote die Nischennachfrage effektiv bedienen, während der breitere Markt unter dem Druck des 22%igen Rückgangs des Gesamtangebots steht.

Airbnb und VRBO können in Forlì profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 55K €/Jahr. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Marktentwicklung stark gespalten ist, da selbst bei schrumpfendem Angebot nur ausgewählte Immobilien hohe Auslastungsraten beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Forlì liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €142 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Forlì mit einem Jahresumsatz von €43K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Forlì am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Forlì. Forlì: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Es gelten die Standardvorschriften der Emilia-Romagna. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Ravenna: Moderat. CIR-Registrierung obligatorisch, Sicherheitsstandards erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung, hauptsächlich steuerlich fokussiert mit gelegentlichen Inspektionen. Cesena: Moderat. CIR-Code erforderlich, Einhaltung der regionalen Sicherheitsvorschriften, Kurtaxe obligatorisch. Durchsetzung primär durch Steuererhebung, insgesamt moderate Aktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Forlì zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 22% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Verfügbarkeit und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt auf ein geringeres Nachfragevolumen neu einstellt, ohne dabei extreme Wettbewerbsvolatilität zu erfahren.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (April-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Forlì sind: Küche (94%), TV (83%), Heizung (81%), Waschmaschine (79%), Klimaanlage (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Ladestation für Elektrofahrzeuge, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 151% mehr einbringen (€55K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Forlì über die letzten 12 Monate: Mai: €823, Juni: €839, Juli: €1K, August: €950, September: €881, Oktober: €627, November: €544, Dezember: €719, Januar: €493, Februar: €416, März: €743, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Forlì liegt bei €142, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €123/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €216/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €458/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Forlì buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Forlì Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 22% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen spiegeln einen angespannteren Markt wider, in dem höhere Preise den Rückgang der Auslastung und die kürzeren Buchungsfenster nicht ausgleichen konnten.

In Forlì verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.