Florence

Stand Mai 2026 gibt es in Florence, Siena, Pisa und San Gimignano 12,594 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Florence generiert €35K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €86K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines breiteren Trends sinkender regionaler Einnahmen einen deutlich höheren Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Florence profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 35K € bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 86K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 40% verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur die effektivsten Inserate hohe Erträge erzielen, was einen Markt widerspiegelt, in dem der Angebotsrückgang die Gesamteinnahmen noch nicht stabilisiert hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Florence liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €217 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €61 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Florence, mit einem Jahresumsatz von €66K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Florence am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Florence. Florence: Streng. CIN-Registrierung obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe, kürzlich eingeführte Dichteobergrenzen im historischen Zentrum. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung der Plattformen. Siena: Streng. Regionale Registrierung erforderlich, strenge Zoneneinteilung im historischen Zentrum, Eigentümer muss anwesend sein oder einen Immobilienverwalter beauftragen. Aktive Durchsetzung in touristischen Gebieten. Pisa: Moderat. CIN-Code erforderlich, Kurtaxe obligatorisch, einige Zoneneinschränkungen. Moderate Durchsetzung, Fokus auf Steuereinhaltung. San Gimignano: Streng. Registrierung erforderlich, Dichtebegrenzungen im mittelalterlichen Zentrum, strenge Erhaltungsvorschriften. Aktive Durchsetzung zum Schutz des UNESCO-Status. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Florence zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Nachfrage derzeit schneller schwächelt als der Bestand, was ein schwieriges Umfeld für die Aufrechterhaltung historischer Margen schafft.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 40% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Florence sind: Küche (90%), Klimaanlage (88%), TV (78%), Waschmaschine (76%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 35% mehr einbringen (€57K/Jahr gegenüber €42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Florence über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €926, March: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Florence liegt bei €217, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €151/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €218/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €333/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €754/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Florence buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 47 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Florence folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen deuten darauf hin, dass Gäste ihre Buchungen deutlich kurzfristiger vornehmen, während Unterkünfte Schwierigkeiten haben, das bisherige Auslastungsniveau zu halten.

In Florence ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.