Ferrara

Stand Mai 2026 gibt es in Ferrara, Bologna und Modena 443 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ferrara erzielt €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften €30K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Performance stark gespalten ist, da ein Rückgang des Gesamtangebots um 22% die Renditen bisher nicht flächendeckend gedrückt hat.

Airbnb und VRBO können in Ferrara profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €15K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €30K/Jahr. Da das Angebot um mehr als ein Fünftel zurückgegangen ist, deutet die Umsatzobergrenze für erstklassige Einheiten darauf hin, dass der verbleibende Bestand einen größeren Anteil der beständigen Marktnachfrage abdeckt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ferrara liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €119 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ferrara, mit einem Jahresumsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ferrara am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ferrara. Ferrara: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerbehörden und Überwachung der Online-Plattformen. Bologna: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Einhaltung des Gebäuderegisters, Kurtaxe obligatorisch. Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Datenabgleiche der Plattformen, einige illegale Aktivitäten bestehen weiterhin. Modena: Moderat. Regionaler CIR-Code obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Standardmäßige Durchsetzung über Steuerbehörden, moderate illegale Aktivitäten vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ferrara zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 22% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang der verfügbaren Einheiten die Preismacht trotz stagnierendem Gesamtertragswachstum effektiv stabilisiert.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Juli-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ferrara sind: Klimaanlage (93%), Küche (91%), TV (83%), Heizung (78%), Waschmaschine (77%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Fahrräder, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 57% mehr einbringen (€36K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ferrara über die letzten 12 Monate: May: €936, June: €746, July: €724, August: €817, September: €1K, October: €1K, November: €825, December: €1K, January: €696, February: €529, March: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ferrara liegt bei €119, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €103/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €120/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €166/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €339/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ferrara buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ferrara folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 22% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 19%. Diese Verschiebung hin zu höheren Übernachtungspreisen bei gleichzeitig sinkender Auslastung verdeutlicht einen Markt, der den Ertrag über das Volumen stellt.

In Ferrara verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.