Fabriano

Stand Juni 2026 gibt es in Fabriano, Gubbio, Ancona 1.218 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Fabriano generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenslücke deutet darauf hin, dass ein kleiner Teil der Inserate den Großteil der Nachfrage auf sich vereint, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes.

Airbnb und VRBO können in Fabriano profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu 39K €/Jahr. Diese Varianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark polarisiert ist, wobei die meisten Einheiten im Vergleich zu den erstklassigen Angeboten schlechter abschneiden.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Fabriano liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €160 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Fabriano die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Fabriano am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Fabriano. Fabriano: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Gubbio: Moderat. Regionale Registrierung in Umbrien erforderlich, SCIA-Meldung an die Gemeinde, Erhebung der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung durch Einhaltung der Steuervorschriften. Ancona: Moderat. Regionale Registrierung in Marche (CIR), SCIA-Meldung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch regionale Datenbanken und Steuerprüfungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Fabriano zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 34% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Bestandsrückgang den stärkeren Rückgang der Rentabilität pro Einheit noch nicht ausgeglichen hat.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Fabriano sind: Küche (89%), Waschmaschine (73%), TV (72%), Heizung (67%), Haustiere erlaubt (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 146% mehr einbringen (€56K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Fabriano über die letzten 12 Monate: May: €566, June: €791, July: €969, August: €1K, September: €646, October: €447, November: €334, December: €660, January: €331, February: €217, March: €314, April: €600. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Fabriano liegt bei €160, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €98/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €128/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €168/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €459/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Fabriano buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Fabriano folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 34%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Zahlen verdeutlichen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und geringerer Auslastung verschiebt, selbst während Gastgeber versuchen, ihre Preise beizubehalten.

In Fabriano verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.