Comacchio

Zum Stand Juni 2026 haben Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina 191 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Comacchio generiert €10K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €31K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen weniger steil zurückgegangen sind, was auf verbesserte Preissetzungsmacht trotz 29% Auslastung hindeutet. Die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf eine erhebliche Differenzierung auf dem Markt hin.

Airbnb und VRBO können in Comacchio rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €10K bei einer Auslastung von 29%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €31K/Jahr. Die signifikante Angebotskontraktion YoY deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem und Top-Performer-Umsatz auf erhebliche Leistungsvariabilität trotz relativ einheitlicher Auslastungsquoten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Comacchio beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungstarif von €116 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €14 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Comacchio, mit einem jährlichen Umsatz von €16K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Comacchio-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Comacchio. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis in diesen spezifischen italienischen Küstenstädten (Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina in Emilia-Romagna). Diese Gemeinden folgen wahrscheinlich regionalen italienischen STR-Rahmenwerken, die Registrierungscodes (CIR/CIN) erfordern, aber ich kann ihre spezifischen lokalen Regeln, Obergrenzen oder tatsächlichen Durchsetzungspraktiken ohne Zugang zu aktuellen Gemeindeordnungen und Durchsetzungsunterlagen nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Tourismusbüros zu wenden oder die offiziellen Websites der Gemeinden zu überprüfen. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Comacchio Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 28% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 23% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($10,053) und leistungsstarken Objekten ($30,635) deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark differenziert ist, wobei sich der Wettbewerb auf Premium-Angebote konzentriert, während der breitere Markt unter Preisdruck leidet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 55% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Comacchio-Angeboten sind: Waschmaschine (93%), Küche (93%), Klimaanlage (92%), Fernseher (88%), Heizung (54%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Fernseher, wobei Pool-Immobilien ungefähr 63% mehr verdienen (€29K/Jahr gegenüber €18K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Comacchio in den letzten 12 Monaten: Mai: €292, Juni: €468, Juli: €811, August: €1K, September: €445, Oktober: €303, November: €201, Dezember: €250, Januar: €133, Februar: €103, März: €226, April: €469. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Comacchio beträgt insgesamt €116, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €104/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €117/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €95/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Comacchio buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Comacchio Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 28% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 23% zurückgegangen, die Auslastung ist um 4% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Die starke Angebotskontraktion, die den bescheidenen Rückgang der Auslastung übersteigt, deutet auf eine Verschärfung der Angebots-Nachfrage-Dynamik hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($10,053) und den Top-Performern ($30,635) auf hochgradig fragmentierte Marktbedingungen hindeutet, bei denen die Qualität oder Positionierung des Angebots die Ergebnisse erheblich beeinflusst.

In Comacchio ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.