Civitavecchia

Stand Juni 2026 gibt es in Civitavecchia und Santa Marinella 485 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Civitavecchia generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €27K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zu den erstklassigen Angeboten tendiert, die trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes deutlich besser abschneiden als der Durchschnitt.

Airbnb und VRBO können in Civitavecchia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu 27K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Unterkünften zeigt, dass die Grundnachfrage zwar bescheiden ist, es jedoch ein erhebliches Umsatzpotenzial für Unterkünfte gibt, die einen größeren Anteil der begrenzten Auslastung erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Civitavecchia liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €131 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Civitavecchia die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €29K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Civitavecchia am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Civitavecchia. Civitavecchia: Moderat. Die Registrierung einer CIN (nationaler Identifikationscode) ist erforderlich, die Erhebung der regionalen Tourismusabgabe ist obligatorisch. Es gelten die standardmäßigen italienischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Santa Marinella: Moderat. Die CIN-Registrierung ist erforderlich, die Erhebung der Tourismusabgabe ist obligatorisch, eine Meldung bei der örtlichen Polizei ist notwendig. Ähnliche Durchsetzung wie in den umliegenden Küstenstädten – moderate Einhaltungsprüfungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Civitavecchia zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt an eine geringere Nachfrage anpasst, da die Reduzierung des Angebots nicht ausgereicht hat, um den Rückgang der Gesamterträge auszugleichen.

Start um Februar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Mai). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -34% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Civitavecchia sind: Küche (94%), TV (89%), Klimaanlage (88%), Waschmaschine (85%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 74% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Civitavecchia über die letzten 12 Monate: Mai: €801, Juni: €644, Juli: €770, August: €784, September: €628, Oktober: €612, November: €340, Dezember: €522, Januar: €374, Februar: €274, März: €484, April: €725. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Civitavecchia liegt bei €131, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €103/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €125/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €193/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €363/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Civitavecchia buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Civitavecchia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Kennzahlen verdeutlichen ein volatiles Umfeld, in dem Versuche, die Preise zu erhöhen, die schrumpfende Auslastung und die kürzeren Buchungsfenster nicht ausgleichen können.

In Civitavecchia verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.