Chioggia

Zum Juni 2026 haben Chioggia, Venice, Lido di Venezia 713 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Chioggia generiert €13K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €45K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deuten die 28% Auslastungsquote und die erhebliche Leistungslücke auf einen gesättigten Markt hin, in dem Differenzierung eher als Gesamtnachfragebeschränkungen die Ergebnisse bestimmt.

"Airbnb und VRBO können in Chioggia rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €13K bei 28% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €45K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz bescheidener Gesamtauslastungsquoten hindeutet."

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Chioggia beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €127 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Chioggia, mit einem jährlichen Umsatz von €36K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Chioggia-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Chioggia. Chioggia: Moderat. Regionaler CIR-Code erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Standarddurchsetzung durch Steuerprüfungen und Beschwerden. Venedig: Streng. CIR-Registrierung obligatorisch, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum, neue STR-Genehmigungen in vielen Zonen seit 2024 eingefroren. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Inspektionen. Lido di Venezia: Streng. Dieselben Venedig-Regeln gelten – CIR erforderlich, unterliegt Dichteobergrenzen, Genehmigungsbeschränkungen. Aktive Durchsetzung im Rahmen der umfassenderen Venedig-Kampagne gegen Übertourismus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Chioggia Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gesunken, während RevPAR um 14% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12,974) und Spitzenleistung ($45,392) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 28% einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung überproportionale Renditen für Top-Performer antreibt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Chioggia-Angeboten sind: Klimaanlage (95%), Küche (91%), Fernseher (86%), Waschmaschine (83%), Heizung (76%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Haustiere erlaubt, Waschmaschine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 251% mehr verdienen (€71K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Chioggia in den letzten 12 Monaten: Mai: €469, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €737, Oktober: €482, November: €303, Dezember: €454, Januar: €262, Februar: €245, März: €343, April: €676. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Chioggia beträgt insgesamt €127, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €101/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €126/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €189/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €344/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chioggia buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chioggia Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 14% gefallen, die Auslastung ist um 9% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten die Kombination aus sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern darauf hin, dass die schwächelnde Nachfrage den Angebotsrückgang übersteigt, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($12,974) und den Top-Performern ($45,392) auf hochgradig ungleiche Marktbedingungen hindeutet.

In Chioggia ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Donnerstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 14% höhere Auslastung als Wochentage.