Castel Gandolfo

Stand Juni 2026 haben Rom, Castel Gandolfo, Frascati 1,161 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Castel Gandolfo generiert €13K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €32K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €5K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Gesamteinnahmen zurückgingen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller nachlässt als Gastgeber den Markt verlassen – ein Zeichen für intensivere Konkurrenz. Die 2,4x-Leistungslücke zwischen hohen und niedrigen Werten deutet auf eine Marktfragmentierung hin, bei der Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

Airbnb und VRBO können in Castel Gandolfo rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €13K bei einer Auslastung von 28%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu €32K/Jahr. Der rückläufige Bestand im Jahresvergleich deutet auf eine Marktkontraktion hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Immobilien auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz stabiler Gesamtmarktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Castel Gandolfo beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €135 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €25 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Castel Gandolfo, mit einem jährlichen Umsatz von €36K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Castel Gandolfo Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsvorschriften variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Castel Gandolfo. Rom: Moderat. CIN-Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung erforderlich. Wachsende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Nichtbeachtung, Plattformkooperation nimmt zu. Castel Gandolfo: Moderat. Regionales Lazio CIN erforderlich, kommunale Tourismussteuer. Begrenzte lokale Durchsetzung, beruht hauptsächlich auf regionaler Aufsicht. Frascati: Moderat. Lazio-Region CIN-Registrierung, Tourismussteuererhebung. Durchsetzung sporadisch, viele operieren informell, aber es gibt Strafen für Verstöße. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Castel Gandolfo Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 17% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 12% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($13,183) und leistungsstarken Angeboten ($31,907) deutet auf Marktschichtung hin, bei der Premium-Immobilien trotz der Gesamtauslastungsquote von 28% und verstärktem Wettbewerb um Buchungen wesentlich höhere Renditen erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -42% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Castel Gandolfo-Angeboten sind: Küche (95%), Fernseher (92%), Klimaanlage (83%), Waschmaschine (81%), Heizung (76%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Whirlpool und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 219% mehr verdienen (€71K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Castel Gandolfo in den letzten 12 Monaten: Mai: €660, Juni: €905, Juli: €968, August: €1K, September: €887, Oktober: €905, November: €493, Dezember: €669, Januar: €446, Februar: €336, März: €666, April: €934. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Castel Gandolfo beträgt insgesamt €135, ein Anstieg von 20% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €103/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €124/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €210/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €496/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im August und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Castel Gandolfo buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 53 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Castel Gandolfo Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 17%, der Umsatz pro Angebot fiel um 12%, die Auslastung sank um 11%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 20%, und die Vorlaufzeit sank um 19%. Die Steigerung der Preise bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem schrumpfenden Markt nach Volumen streben, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($13,183) und den leistungsstärksten Angeboten ($31,907) zeigt, dass der Erfolg sich auf differenzierte Immobilien konzentriert.

In Castel Gandolfo ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Sonntag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 14% höhere Auslastung als Wochentage.