Caltanissetta

Stand Juni 2026 gibt es in Caltanissetta, Enna und Piazza Armerina 457 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Caltanissetta generiert €9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €3K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängen und nicht von einer einheitlichen Nachfrage, da das Gesamtangebot um fast 16% zurückgegangen ist.

Airbnb und VRBO können in Caltanissetta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 9K € bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 28K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern verdeutlicht eine klare Zweiteilung des Marktes, bei der Premium-Angebote trotz eines lokal begrenzten Rückgangs des Gesamtangebots eine deutlich höhere Auslastung erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Caltanissetta liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €125 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €18 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Caltanissetta mit einem Jahresumsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Caltanissetta am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Caltanissetta. Caltanissetta: Nachsichtig. Eine regionale Registrierung für Touristenunterkünfte ist erforderlich, aber es gibt nur eine minimale lokale Aufsicht. Die Durchsetzung ist gering, viele agieren informell. Enna: Nachsichtig. Eine grundlegende regionale Registrierung (CIR-Code) ist erforderlich. Die kommunale Durchsetzung ist begrenzt, informelle Vermietungen sind im historischen Zentrum üblich. Piazza Armerina: Nachsichtig. Ein Code für Touristenunterkünfte ist erforderlich. Trotz der Nähe zum UNESCO-Welterbe ist die Durchsetzung minimal. Gastgeber agieren mit grundlegender Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Caltanissetta weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen deutet auf eine Gleichgewichtsphase hin, in der der Markt den Bestandsrückgang ohne drastische Umsatzvolatilität absorbiert.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 52% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Caltanissetta gehören: Küche (84%), Heizung (82%), Klimaanlage (81%), TV (75%), Waschmaschine (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Fahrräder, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Fahrrädern etwa 489% mehr einbringen (€123K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Caltanissetta in den letzten 12 Monaten: Mai: €469, Juni: €536, Juli: €538, August: €686, September: €620, Oktober: €657, November: €400, Dezember: €394, Januar: €293, Februar: €244, März: €667, April: €920. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Caltanissetta liegt bei €125, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €102/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €171/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €506/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Caltanissetta buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Caltanissetta Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und einer höheren Preissensibilität unter den verbleibenden Wettbewerbern bewegt.

In Caltanissetta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.