Cagliari

Stand Mai 2026 gibt es in Cagliari, Villasimius und Pula 5,325 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cagliari generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Dieses enorme Leistungsgefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine kleine Teilmenge der Inserate konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass der Markterfolg eher durch eine spezifische Positionierung der Vermögenswerte als durch allgemeine Markttrends bestimmt wird.

Airbnb und VRBO können in Cagliari profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 51K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 30% in Kombination mit der starken Varianz bei den Einnahmen verdeutlicht ein Umfeld, in dem der Marktanteil zwischen Spitzenanbietern und dem breiten Durchschnitt stark polarisiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cagliari liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €167 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €24 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cagliari, mit einem Jahresumsatz von €36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cagliari am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Cagliari. Cagliari: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) obligatorisch, steuerliche Meldepflicht erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerbehörden und Einhaltung durch Plattformen. Villasimius: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Mitteilung an die Gemeinde notwendig. Moderate Durchsetzung, primär steuerlich fokussiert mit saisonalen Kontrollen in touristischen Gebieten. Pula: Moderat. Sardischer CIR-Code obligatorisch, Meldung beim örtlichen Tourismusbüro. Leichte bis moderate Durchsetzung, hauptsächlich Überprüfung der Steuereinhaltung während der Hochsaison. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cagliari zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt eher in einer Phase der strukturellen Anpassung befindet als in einer einfachen saisonalen Schwankung.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cagliari sind: Klimaanlage (95%), Küche (90%), Waschmaschine (86%), TV (83%), Heizung (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 101% mehr einbringen (€64K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cagliari über die letzten 12 Monate: Mai: €731, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €812, November: €371, Dezember: €485, Januar: €181, Februar: €206, März: €364, April: €794. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cagliari liegt bei €167, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €109/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €160/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €273/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €526/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Cagliari buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cagliari Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 33%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preissensibilität verschiebt, was auf ein schwierigeres Umfeld für Betreiber hindeutet.

In Cagliari verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.