Bruneck - Brunico

Stand Juni 2026 gibt es in Brunico, Dobbiaco und San Candido 894 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bruneck - Brunico erwirtschaftet 27K € pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 78K €/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 11K €/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage im Vergleich zum breiteren, weniger ertragreichen Bestand verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Bruneck - Brunico profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 27K € bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu 78K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 29% in Verbindung mit einem rückläufigen Angebot unterstreicht einen Markt, in dem weniger aktive Gastgeber um einen stabilen Pool an Reisenachfrage konkurrieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bruneck - Brunico liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €336 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €65 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bruneck - Brunico mit einem Jahresumsatz von €64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bruneck - Brunico am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Bruneck - Brunico. Brunico: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband Südtirol erforderlich, Einhaltung von Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Dobbiaco: Moderat. Provinzweite Registrierung obligatorisch, Einziehung der Kurtaxe erforderlich, Sicherheitszertifizierungen. Standardmäßige Durchsetzung durch Tourismusbehörden. San Candido: Moderat. Registrierungssystem Südtirol, Tourismuslizenz erforderlich, Einhaltung der lokalen Steuerpflichten. Regelmäßige, aber nicht aggressive Durchsetzung durch Kontrollen der Provinz. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bruneck - Brunico zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit steigenden Umsatzkennzahlen legt nahe, dass der Markt leistungsschwache Einheiten aussortiert, wodurch ein widerstandsfähigerer Kern an Inseraten zurückbleibt.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 77% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Unterkünften in Bruneck - Brunico gehören: Küche (78%), Balkon (73%), Haustiere erlaubt (55%), Waschmaschine (54%), TV (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 65% mehr einbringen (€53K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bruneck - Brunico in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €2K, November: €981, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €4K, März: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bruneck - Brunico liegt bei €336, was einem Anstieg von 45% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €250/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €374/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €465/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €851/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bruneck - Brunico buchen durchschnittlich 45 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 42 Tage, 2-Schlafzimmer: 47 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bruneck - Brunico folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 45% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 19%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz geringerer Auslastung deutet auf eine strategische Verschiebung hin, bei der Gastgeber höhere Margen gegenüber dem Volumen priorisieren.

In Bruneck - Brunico ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.